每日地产丨老屋火灾后无法居住，业主拆除申请遭政府否决

墨尔本Brighton一幢有着131年历史的老房子曾遭遇火灾，如今屋内长满霉菌，目前无法居住，屋主想拆除，政府却“一纸否决”。

上个月遗产委员会（Heritage Council）以多数票否决了这幢名为“Spurling House”建筑的拆除许可。称一旦拆毁，维州遗产名册上的一个颇具意义的文化遗产将“彻底消失”。

此案件引发了一个令人关注的问题：物业的遗产意义是否应该高于维护遗产成本。

持反对意见的遗产委员会委员Patrick Doyle反驳道，否决拆除许可是“为了维护遗产的公众利益却让业主付出不平等的代价”的表现。

该房产位于38 Black Street Brighton，被称为Spurling House，由第一批在澳洲执业的北美建筑师John Horbury Hunt于1889年建造。

这套房产是维州第一所采用北美Shingle建筑风格建造的房子，这种建筑风格使用有机材料，着重房屋的自然属性。

维州遗产登记（Victorian Heritage Register）网站的资料这样写到：“在墨尔本最繁荣的时候，大多数房子都设计成极具装饰性的意大利风格，但Spurling House的惊人设计是个例外。”

然而，这幢两层的房子在2015年10月的一场火灾中受到了损毁，并在接下来的几年内进一步恶化。

消防用水、灰尘以及暴露在自然环境中导致了它被真菌或霉菌污染。2016年该房屋的保险费超过了150万澳元。

维州遗产局对业主颁布两道修葺令，要求其进行修缮工程以防止房屋状况进一步恶化。如不遵守修葺令，最高可被罚款39.6528万澳元或判处5年监禁，或两项并罚。

Spurling House业主Damien Louis于去年二月份提出了对该房屋进行拆除的申请。她表示，该房屋对健康构成了严重的威胁，而拆除是确保安全、消除交叉污染感染和过敏原风险的唯一方法。

但是维州遗产局的执行董事 Steven Avery否决了她的申请，称拆除会导致这个地方的文化遗产意义完全丧失。Avery表示对房屋受感染并无法修复的理由表示不赞同。

遗产委员会审查了这一决定。委员会成员Stuart Macintyre和Jeffrey Robinson参与了审查，并在12月20日的投票中，投了否决票。

他们在审查报告中表示：“委员会接受该住宅目前不宜居住的事实，并认为让该住宅再次可居住，必须进行广泛而昂贵的修复工程。

但是持反对意见的Doyle认为该房屋不可能被修复，并表示保险费维修只是有可能使其可居住。“委员会的审查意见认为，彻底的以无可挽回的方式拆除已登记的遗产房屋应该是最后的选择，即使是在特殊情况下，包括某处明显受到破坏、污染和感染的情况。”

持反对意见的委员Doyle就认为，如果有档案记录，就应该允许被拆除。“如果一块地方被添加进了登记册，该土地的业主不应被强迫以牺牲其私人利益为代价，来周全保护遗产的公众利益。”

维州遗产局的执行董事 Steven Avery接受了多数反对意见的结果。Avery说：“在一场大火烧毁了一处重要历史遗址的屋顶四年后，居然还没有对其进行适当的修缮，这让人无法容忍。这栋建筑物继续恶化，而业主却尽了最大的努力来维护这座建筑物。”

目前， Louis已经向维州民事和行政法庭提出了上诉。

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作者来源：The Urban Developer