2020地产时钟：悉尼墨尔本进入快涨期，堪培拉正值巅峰，珀斯达尔文近6点

分析预测2020悉尼涨幅或超10%

澳洲首府城市房价将继续上涨

但是不同的州府的房价有趋势有何变动？

房产市场的周期主要分为四个阶段，对应时钟：

市场顶峰（12点）

低迷期（12〜6点）

市场底部（6点）

上升期（6〜12点）

澳洲独立房产估价机构Herron Todd White（以下简称HTW）最新出具的报告披露了2020年哪些首府城市的房价将攀登高峰，哪些将继续下滑。

2020澳洲房产时钟走向

HTW的分析显示：

堪培拉及阳光海岸正处于12点，巅峰期；

霍巴特市场仍处于9点，上升期；

悉尼、墨尔本、布里斯班开始进入8点，恢复期；

阿德莱德、达尔文、珀斯的市场几近6点，触底。

HTW估价总监Drew Hendrey表示，2020全年房价走势十分乐观。回顾2019年的澳洲房产市场可分为两个阶段，上半年表现平稳，或者说并无起色。（受早前的信贷管制影响及五月大选）。后半年房产市场开始上行。进入2020年，涨势更强。

放眼全澳市场，2020年悉尼房产市场将是表现最强劲的，悉尼房价在12月前将达到新的历史高位，甚至超过2017年的峰值。

各首府城市房产市场预测：

悉尼

悉尼房价预期今年上涨10%，涨幅超过2017年的巅峰时期。对于现在持有房产的业主们来讲是非常棒的，但对于还未 入市的买家来讲，房价迅速上涨又将可负担性带回桌面。

墨尔本

低利率和人口增长也将继续支撑墨尔本市场的恢复，部分地区或将面临供给过量，如South Yarra, Richmond, St Kilda, Abbotsford, Collingwood。

布里斯班

布里斯班今年将迎来小高峰。部分退休人口的迁入带来了新一轮的房产需求，前几年累积的过量供应开始被消化。

珀斯

过去几年，珀斯的房产市场让投资者们失望，但2020年或迎来转机。经济主要依赖于矿产及资源贸易，房产市场或将触底反弹。

达尔文

与珀斯类似，达尔文房地产市场前几年也一直处于萧条期，但今年一些重大的项目革新或将为本地房产市场带来转机。达尔文今年将迎来耗资2亿澳元的中央商务区翻新项目，Charles Darwin University大学新建校园。

堪培拉

堪培拉的人口将继续保持增长，但房价不会迎来大幅增长，总体将处于平稳期，或有小幅上升。

霍巴特

房价将在2020年底前达到顶峰。

阿德莱德

阿德莱德的房价在2019年录得1.1%的增长，2020年预计将有小幅增长，但总体平稳。