住房可负担界线远离CBD,墨尔本年轻人买房困难重重
据房产网站realestate.com.au报道,首次置业者希望在印花税上有所节省,以此来保障能购买一套60万或以下的物业,但该金额所能购买的房产位置却离CBD越来越远。
墨尔本的“住房能力支付界线”远离CBD(深色区域以外)
维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的数据显示,墨尔本的“住房能力支付界线”(即城区中位房价上下所能购买的物业地理界线)已经退到距离CBD北部及西部近20公里的地方,而东部和南部地区的距离则是这的两倍。
在维州,只有购买60万以上的房产时,才能享受到印花税优惠。维州房地产研究所指出,根据这项印花税优惠措施,住房可负担区域从Sunshine开始,往西至CBD以外13至16公里的地区,至西北部15公里处的Gladstone Park,北部17公里处的Thomastown。Mount Evelyn是东部最靠近可负担界限的城区,距离可负担区域37公里,丹顿农Dandenong则是东南部最靠近可负担界线的,距离为30公里。
该所的负责人沃顿表示,随着中位房价达到创纪录的77万澳元,首次置业者在内城区和中部地区的可选择性越来越少,尤其是在东部和南部地区。有很多买家现在将目光投向了房价基准线低于60万澳元的西部和北部地区,那里能使他们更靠近 CBD。但他也指出,一些中位房价在60万以上的城区仍有存在一些可负担的住房,买家只需要多做研究。
维州房地产研究所的首席经济师柯尼斯比表示,置业者可能会从购买公寓开始,然后一步步进入房产市场。他认为,印花税优惠对于首次置业者来说有很大意义,按照目前形势,想要省下一笔存款是很艰难的。