最新 | 08月12日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有631处房产上市拍卖，403处拍卖结果上报，337处成功售出，成交率为74%。销售总额为3亿6,204万澳元，中位价为133万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有823处房产上市拍卖，623处拍卖结果上报，454处成功售出，成交率为72%。销售总额为4亿1,283万澳元，中位价为89.8万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有78处房产上市拍卖，52处拍卖结果上报，22处成功售出，成交率为41%。销售总额为1,397万澳元，中位价为87.9万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有64处房产上市拍卖，18处拍卖结果上报，13处成功售出，成交率为62%。销售总额为656万澳元，中位价为58.5万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有51处房产上市拍卖，43处拍卖结果上报，39处成功售出，成交率为91%。销售总额为亿万澳元，中位价为万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.41%。布里斯班以0.50%的涨幅领跑，悉尼上涨0.45%、墨尔本上涨0.44%、阿德莱德上涨0.20%、珀斯上涨0.04%。

截至8月10日，过去一个月澳洲五大首府城市平均房价上涨0.50%，除珀斯下跌0.08%以外，其余城市均出现不同程度上涨。

2017年，澳洲平均房价上涨6.44%，墨尔本以9.80%的涨幅领跑，悉尼上涨7.81%；其次、布里斯班上涨1.05%、阿德莱德上涨3.20%、珀斯下跌2.62%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.53%，悉尼和墨尔本分别上涨12.57%和15.85%，珀斯房价下跌1.96%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年8月10日，悉尼房价上涨了72.9%，而墨尔本房价上涨48.3%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.8%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月10日，悉尼房价上涨了83.4%，墨尔本上涨了66.8%，5大首府城市平均涨幅为54.2%。

七

澳洲房市及房贷市场走势

澳洲房地产调研机构CoreLogic最近公布的《2017年6月房市地图报告》显示，截至6月底，过去五年中，澳洲首府城市中，房产中位价低于40万澳元的区域在不断减少，高于100万的区域则大幅增加。其中，悉尼和墨尔本表现最为明显。

上周澳洲共计有1987套房屋成功拍卖售出，清空率为68.7%，与之前一周的69.9%相比有所下跌。与去年同期的72%相比，下跌明显。

从全国方面来看，六个月平均房屋销量持续走高。

尽管澳储行（RBA）试图为过热的房市降温，以防范金融稳定性风险，但是目前的情况是热门地区的房屋依然较热，贷款机构纷纷通过降低利率、提高贷款额度等手段以招揽资金充足的购房者。

近期各大银行均纷纷对各类抵押贷款产品利率进行了重新定价，本息同还贷款利率较只付息贷款利率要低。

以Teachers Mutual Bank为例，首付款比例介于20-40%且贷款额介于250,000—499,999澳元只付息贷款利率为4.49%，而首付款比例介于10-20%的本息同还贷款利率为4.39%。

从目前的情况来看，很多只付息贷款较本息同还贷款利差均超过50个基点。市场分析师指出，随着银行迫于监管机构的压力纷纷上调只付息贷款利率，两者利差或将进一步扩大至80-150个基点。

以澳新银行（ANZ）为例，标准自住本息同还贷款浮动利率为5.2%，而自住只付息贷款利率为5.75%，两者利差为55个基点。对于贷款额介于150,000—249,999澳元之间本息同还与只付息贷款利差相对较小，也达到了46个基点。

本文信息来源：CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain