海外人士在澳洲买房主要流程是什么？| 你问我答 48 (平台原创）

澳房大全微信读者草原问：

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您好，请问海外人士澳洲买房主要流程是什么，缴款的时间点和费用主要是哪几部分? 非常感谢!

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海外人士在澳洲买房主要流程是什么？

本期答主：张涅夫斯基

微信：ian1102

本期答主：张涅夫斯基（老斯基解盘专栏作者）

所有海外人士要在澳洲买房，都要通过一个政府机构的批准，叫“海外投资者审查委员会”（FIRB）。

分不同的用途，具体购房流程也有所不同。大体分两种：自住和投资。

首先说简单的自住。

限定条件：
具有一年以上有效签证。（学生，工作签等）
必须自住，不可出租。
签证结束后三个月必须出售，不出售政府会强制拍卖。

优点：可以买二手房。

具体可见：“二手房豁免证书”条例更新，海外买家更有主动权，你符合申请条件吗? | GOODWIN专栏05(平台原创)

第二个投资类目，是最普遍的，就是新房市场，步骤就要复杂一点。这里以悉尼所在的新南威尔士州为例。

限定条件：新房，指从开发商处购买的一手房源。有时候房子造完前转手，这样虽然房子是全新的，但是文件上已经是二手房，就不符合海外人士购房的要求。

澳洲市场上绝大多数的新楼盘都是在开工前就开始预售，所以这种就是我们说的“期房”，一般从购买到交房中间时间有2年左右。

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