澳洲房产新规：457签证改革对未来房价影响

澳洲e家-澳洲一站式服务

今日挂牌房源

澳洲e家 aus.edojia.com

现有澳洲房源 25084

根据投资银行瑞银（UBS）的情景调查，如果457签证改革导致签证批准数下降一半，那么澳大利亚的住房需求可能下降多达10％。而如果这一改革导致学生签证批准数下降三分之一，那么住房需求可能下降多达30％。

分析师Grant McCasker先生、James Druce先生和George Tharenou先生表示，他们和一些业内人士进行了交流，参考了调查结果并分析了签证数据，以审查457签证制度的最新变化（已更名为临时技能缺口签证或TSS签证）。这些变化将在2018年3月前全面实施。

虽然分析师并不认为住房需求会下降如此之多，但他们确实认为新签证限制会导致住房需求下降。

“我们看到风险已经出现在了地平在线，新的TSS签证对房屋需求的影响可能不受市场欢迎。”

新的签证改革包括限制短期技术职业清单上的职业获取永久居留权，提高英语语言要求，和对澳大利亚工作经验等其他要求。

新的签证规定可能会降低技术签证的增长率，而学生签证，毕业生签证，457签证和永居签证之间有又存在相互依赖性，因此也很有可能对其他签证申请产生影响。

分析师说：“更严格的资格要求和签证类别（特别是学生签证）之间的相互依赖性意味着海外净移民人数可能会下降，海外净移民占潜在购房需求的一半左右。”

2015财年，政府发出了约40万份学生签证和457签证。分析人士说，由于人口特征，土地需求比公寓需求更有可能下降。

印度人是457签证的主要群体和增长最快的移民，而中国人主要持学生签证，但457签证持有者较少。

“[印度]人口是457签证的最大用户，更依赖于从学生转为永久居民的路径，据悉，这部分人口在悉尼和墨尔本的土地项目中特别突出。”

分析师预计，土地开发商，如最大的上市集团Stockland，将面临压力，而公寓的开发商，如Mirvac，基本上将毫发无损地躲开风险。

与澳央行存在房地产业务联系的全澳房产研究公司（National Property Research Company）的Matthew Gross先生说，净移民是房地产市场最重要的驱动力之一。

Gross先生说：“当你开始削减移民，你可能会发现产品供多于求。”

2016年6月，新州的海外移民净增幅为76,000人，而维州录得68,000人，昆州第三，净增21,000人。

专家表示，如果过去四到五年里没有移民，澳大利亚的房地产市场会糟糕得多。

在过去五年间，悉尼的房价涨幅超过75％。