年底前再不卖房就亏大了？究竟是什么人和房如此焦躁不安？丨税务

除了生死，都是小事。

最近的大事是满屏的新冠疫情，揪心的狠。

对于李总来说，还有件揪心的大事：

在2019年12月12日，法律变更意味着您将无法再申请资本利得税主要居所豁免。此更改仅适用于您在处置时（出于税收目的）不是澳大利亚居民（当您签署出售房产的合同时）。

适用于2017年5月9日晚上7:30（澳大利亚东部标准时间）之前持有的财产

△ 只有在满足2020年6月30日之前发生的处置且只有满足其他豁免要求的情况下，才能申请CGT主要居所豁免

△ 从2020年7月1日起进行的处置不再享有CGT的主要居住地豁免权，除非以下某些人生事件在个人出于税收目的成为外国居民的连续六年内发生：

1. 您，您的配偶或18岁以下的孩子患有晚期疾病

2. 您的配偶或您18岁以下的孩子死亡

3. CGT事件涉及因离婚，分居或类似的抚养协议而在您和您的配偶之间进行资产分配。  

对于2017年5月9日（澳大利亚东部标准时间）晚上7:30或之后获得的财产

△ 自该日起，CGT的主要居所豁免将不再适用于该处置，除非以下某些人生事件在个人出于税收目的成为外国居民的连续六年内发生：

1. 您，您的配偶或18岁以下的孩子患有晚期疾病

2. 您的配偶或您18岁以下的孩子死亡

3. CGT事件涉及因离婚，分居或类似的抚养协议而在您和您的配偶之间进行资产分配。

• 李总目前不住在澳洲，李总家人也已经跟随回国发展，李总的主要的经济来源和社会关系都在国内，李总暂时也没有考虑返回澳洲。
  
  
  多数迹象表明非税民身份的判定比较符合李总本人的实际情况。

• 李总在澳洲境内没有住满200天，尽管持有澳洲永居身份，但依然要按照新州税率2% (2018年至今)以土地价格的全额起征。
  空行
  眼看着他的这套自住房的地价从2015年开始的水涨船高，按均价100万为例，就是每年都有2万的真金白银拱手给了州税务局。房子不处理，这钱每年都得往外掏。

• 李总的房子是在2017年5月9日之前购入的，曾经是他的自住房。如果非税民身份一直不变的话，他将面临今年6月30日之后变卖房产时，不再享受自住房资本利得税豁免的优惠政策。
  空行
  眼看着他的这套自住房从2015年到现在市场价格已经翻了个跟头。本来涨了80万，可以如数落袋为安，如今面临的大考是一半要充公上交澳洲的税务局了。
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  而且是在变卖的同时就要支付外国居民资本收益预提税，直接按售价的12.5%预缴。