【房产观察】90户3.6亿澳元！澳洲房价飙涨联合卖房创新高！

3.6亿澳元？！是的，你没有看错。这个可以说这是Hills地区最大的团体销售，而且90户居民集体参与，实在是一笔大买卖。据了解，平均每家可以从中收获400万澳元，如果他们不这样抱团而是单独出售自己的房屋那么他们平均才只能可以得到160万澳元，下面这张图大家可以看下：

据澳洲主流媒体报道，这些居民联合在一起售房是为了让这块土地可以建造高层建筑。因为这片区域虽然被规划为Showground优先开发区域（Showground Priority Precinct），可在州政府的规划下，这里都只是作为联排别墅住宅区而已。

学城市规划出身的小编就给大家解释一下，如果这篇土地建联排别墅的话，那就是R2中等居民区密度的规划了，这是有高度的限制的，在这个规划下可能也就可以盖2到3层而已，但是如果R3高密度居民区就可以放宽建筑的高度需求，可以是3层以上，甚至5层或者更高，因此这个规划可是很重要的。

要知道这90户合在一起的成交的土地面积有足足9公顷，包括Fishburn Cres的西端，部分Cadman Cres，Chapman Ave和Dawes Ave。联合卖家之一John Allen说，“联排别墅的计划是不会成功的。你算一下买新房子的价钱，再对比一下开发商给我们的价钱就知道了，这绝不足以激励所有人都搬走，事实上我们还会亏损。”

因为被规划为高层公寓楼的Showground Rd区的住宅，现在的定价是350万到400万澳元之间。而被规划为R3的住宅，和R2的住宅一样的售价，是150万到160万澳元之间。所以Allen表示，联排别墅因为便利性和密度的关系无法和公寓相比。因此他认为，如果联合在一起，每块土地和每户住宅都可能得到一样的好处。

而事实上，通过联合卖房这个开发的团体可以得到一片足够大的土地，来获得更好的价格。而且居民们和开发生也十分有信心，他们觉得这块土地的面积足够让政府更改现有规划。因为在开发土地的时候如果有足够的理由可以去向州政府申请批准改变成R3规划的，现在这些户主已经签好了合作备忘录和保密协议。

不过虽然是这样规划的，这里也有可能会改成混合型的住宅区，比如中层公寓楼加一些排屋。但无论如何，卖房代理都确信，他们会为Castle Hill创造出不一样的未来。对此他们表示：