每日房地产简报 | 房地产到底养活了多少人？四季度新房建设创了20年新低！

继7-11加油服务中心出售后，澳大利亚亿万富翁拉塞尔·威瑟斯（Russell Withers）成功套现7,820万澳元。据了解，18家7-11加油服务中心于本周拍卖成交，大多位于新州和维州。去年，拉塞尔·威瑟斯家族就曾以7800万澳元的价格出售了15家7- 11加油服务中心。换句话说，在不到6个月的时间内，拉塞尔·威瑟斯家族就疯狂套现1.56亿澳元。分两批出售的这33家服务中心均采用售后回租方式进行，由该家族旗下公司ConvenienceProperties租赁，租约为12年。后者在全澳范围内持有或运营近600家7-11连锁站点。在本次18家加油站点交易中，平均收益率为4.9%。收益率最低的是位于悉尼上北岸瓦隆加(Wahroonga)的一处加油站，收益率为2.5%，售价467万澳元。收益率最高的是位于阳光海岸的一家7- 11加油站，达到6.15%，成交价为385万澳元。

据一项最新研究表明，目前新建住宅产生的碳排放是《巴黎协定》减排目标（即全球升温限2℃以内）的5倍还多。并且，就不同房型而言，中等密度住房的碳排放效益最好。根据新西兰梅西大学（Massey University）的研究，一座新的独立式住宅在其90年的使用寿命中将产生283吨二氧化碳。而按照《巴黎协定》的排放目标，这一数字应降至50吨。该研究的主要研究者Chanjief Chandrakumar博士指出，目前来看运行成本是最大的污染源。运行成本是指家庭中制热、制冷、照明和电器所产生的能源排放。由于公寓和中密度住宅的面积要小得多，不但提高了入住率，而且也更为节能。在尚未发表的研究中，Chandrakumar还发现，中密度住宅在建造过程，效率比独立式住宅或高密度公寓更高。高层公寓在建设过程中需要使用大量的钢材，如果加上钢材生产过程中产生的碳排放，那么高层公寓与独立式住宅差不多。同样为90年的使用寿命，平均每户中等密度住宅排放为167吨二氧化碳，而一套公寓则达262吨。

最新数据显示，去年第四季度新屋建设活动出现19年以来的最大季度跌幅。以东海岸城市为主导的房市复苏并未能刺激新屋建设活动的增长，并且将继续拖累今年第一季度的表现。数据显示，2019年第四季度新建住房建设下降4.6%，至175亿澳元。降幅高于经济学家的预期，创2000年12月以来最大的季度降幅。同期，商用建筑下降3.4%，基础设施驱动的工程建设下降1.5%。加上新建住房建设的下跌，上一季度建筑业活动整体下降了3%（季调后），至498亿澳元，不及去年第三季度的513亿澳元。国民银行经济学家Kaixin Owyong表示，这些数字对下周公布的2019年第四季度GDP数据构成了风险。她说：“今天的统计数据表明，私人建筑工程将拖累第四季度GDP大约0.4个百分点。”

一份新的报告显示，伴随新冠疫情的爆发，相比亚洲其他地区的酒店，澳大利亚酒店业异军突起，入住率不降反升。当地酒店业对国内游客依赖性相对更大是影响因素之一。根据酒店研究公司STR提供的最新数据， 在1月6日至2月16日之间，澳大利亚各地酒店的周入住率提高了11％，达到73％（绝对值）。相比之下，亚洲其他所有酒店市场（除了入住率持平的印度尼西亚以外）都已感受到新冠病毒以及中国内地出境旅行相关限制因素的直接影响。受冲击最严重的酒店市场包括澳门。据悉，疫情期间，澳门的赌场关闭了15天，酒店入住率从96％降至3％；香港（受到新冠病毒和政治危机的影响）酒店入住率从64％下降至25％，而台湾酒店入住率则从59％下降至26％STR称，新加坡、韩国、柬埔寨、巴厘岛、马来西亚、泰国和越南酒店的入住率也大幅下降。STR亚太区总监Jesper Palmqvist说：“与亚洲其它地区相比，澳大利亚（除已经受到丛林大火影响的部分地区以外）受到COVID-19的影响要小得多。”

澳大利亚零售购物中心业主开始把眼光瞄准年轻的，精通技术的消费者，以期实现在残酷电商围剿下的成功转型。据地产服务商世邦魏理仕（CBRE）估计，在过去五年中，澳大利亚约40％的破产零售商是服装零售商。但是，家具等大宗零售商仍广泛益于住房销量的增长。总体而言，零售业正在适应低增长率的“新常态”，世邦魏理仕澳大利亚研究主管布拉德利·斯佩尔斯（Bradley Speers）指出，不断变化的零售业态为投资者、房东和零售商提供了将购物中心转变为综合用途枢纽的机会，以应对未来的持续变化。在最新的报告中，世邦魏理仕指出，团购电商网站Catch of the Day已经在墨尔本的Highpoint购物中心开设了实体零售店，澳大利亚首个电子竞技场也在墨尔本的Emporium填补Topshop 留下的空白。世邦魏理仕（CBRE）表示，随着零售商继续合理化其实体店的布局，预计今年将开放更多独特的零售空间，这将增加人流量，尤其是来自年轻，精通技术的消费者。