每日更新 |《澳洲地产新闻快讯》墨尔本的房价正在谋杀世界上最宜居的城市
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| 墨尔本房价：百万郊区示意图 | 前7个月，悉尼房产拍卖数量比去年同期上涨32% | 正在消失的Chinatown | 在线信用卡诈骗飙升至4.17亿澳元
墨尔本的房价正在谋杀世界上最宜居的城市？
Melburnians的家乡墨尔本被称为“世界上最宜居的城市”，他以此为傲。但财产和规划专家警告说，这个头衔正在受到威胁。
房价越来越昂贵、郊区范围不断扩大基础设施却不够完善、堵塞的高速公路和拥挤的火车，都在损害着墨尔本曾一度令人向往的生活方式。
墨尔本已经被经济学人智库评为过去六年来世界上最宜居的城市，但是地产趋势依旧照目前的态势发展下去的话，墨尔本的房价很可能会变得像悉尼一样，让人难以承受。
最新的CoreLogic数据统计数据显示，今年悉尼的经济增长率为12.4%，而墨尔本在过去一年的经济增长率为15.9%。这是墨尔本的经济增长率首次赶超悉尼。
那么究竟发生了什么？
日趋激烈的竞争
CoreLogic数据研究的负责人Cameron Kusher说：“老实说，这并不让人感到很意外，因为悉尼有更多的投资者，他们被收取了很多贷款，所以悉尼市场正在略微降温。”
然而Kushen先生认为应该追踪墨尔本市场一阵子才能下结论，他补充道："如果市场在未来几年继续这样下去，人们可能很难看到墨尔本的低房价了。”
“继而基础设施和公共交通的问题也在墨尔本会出现。”
维多利亚州人口政策工作组最近公布的中期报告称，到2051年，墨尔本的人口数量将达到800万，这将威胁到墨尔本“最宜居城市”的称号。
墨尔本正在“变脸”
独立经济学家Saul Eslake在墨尔本生活了31年，然后搬到霍巴特，他和规划师、反对派议员和当地人都有共同的担忧。
Eslake表示:“墨尔本面临着与悉尼一样不宜居的风险。”
“房价快速上涨是不平等和社会分化加剧的根源。虽然价格上涨对那些拥有至少一处房产的人来说是好事，但对于其他没有房产的人来说，这很糟糕，所以最终会在社区内会产生极大的两极分化现象。”
“当护士和警察都买不起社区的房子的时候，真正的问题就出现了。”
Eslake表示，墨尔本的“最宜居水平”在2004年达到了顶峰——当时，交通运输和经济适用房的提供仍然支撑着经济增长，但从那时开始，这一趋势就开始一直下降。
Eslake说:“如果人口增长迅速，而没有计划进行调控，生活就会变得更加困难，根据目前的统计数据还难以预测到后果。”
“人们不得不为了住房支付更多钱，他们每天都要长途通勤，因为他们住在城市的边缘地带，公共交通也很拥挤。”
挽救墨尔本
Eslake表示，州政府和联邦政府都有责任在缓解墨尔本的房地产和人口危机方面发挥作用。
他认为，因为竞争加剧，减免第一批购房者的印花税税收只会推高价格，他呼吁州政府增加住房供应，并改善基础设施。
他说:“交通政策是住房政策，如果郊区有更好的交通工具，人们更有可能想搬到那里去。”
至于联邦政府所扮演的角色，他们有责任控制投资者市场。投资者市场是导致“买不起房“”非常重要的原因。
例如，在1991年至1992年，投资者和首次购房者分别占贷款市场总额的18%，而如今，首次购房者所占比例低于10%，而投资者市场的比例略低于50%。
“所以Scott Morrison不得不承认，投资者正在把首次置业者挤出市场。”
Kusher先生认为，进一步的基础设施投资是至关重要的，同时要在墨尔本CBD之外创建一些“主要工作中心”。
K usher先生说：“如果中央商务区以外有一系列的工作中心，然后有人去那里工作，那么通勤的压力就会更小。
Resource：news.com.au
墨尔本房价：百万郊区示意图
Domain Group的数据显示，十年前，只有5个墨尔本郊区的房价中位数为100万澳元。现在达到了121个，其中包含了大部分内部城市。
这张地图显示了现在墨尔本郊区房价中位数的情况。
截至今年6月，超过100个郊区形成了一个坚实的集团，由内城扩展，北至Rosanna，南至Beaumaris。
Abbotsford，Burnley，Brunswick，Clayton，Collingwood，Highett和Glen Huntly是过去一年变红的地区。
但是，如果注意观察"一百万澳币俱乐部”的队伍如何随着时间的推移而壮大的，你会发现许多最近的新成员都是东部郊区。
2014年，距离中央商务区15公里的蒙特阿尔伯特山（Mont Albert）是”百万郊区”区域的最东端， Glen Waverley和Waverley山在第二年加入。2016年，Box Hill，Blackburn和Chadstone的房价中位数达到$100万澳元。
市中心唯一的蓝点是CBD、码头区和南岸。这在很大程度上反映出，用于绘制地图的数据是房价，而这些地区的住宅存量大多是公寓楼。
如果你在地图上仔细看的话，城市南部也有两个蓝色的小区域。那是Ripponlea和Gardenvale，但由于这些地区非常小，今年没有足够的房屋销售来产生一个准确的中位数。不过，这两个地区的房价中位数在过去都有超过$100万澳元的记录。
看地图时有一点要注意。它没有考虑到通货膨胀，所以$100万美元的数额并不像10年前那么大。
埃森登（Essendon）地区还有一个$600万澳元的郊区，拥有着百万房价中位数。
Barry Plant Essendon的的托尼·卡特纳（Tony Catena）说，该地区有优秀的州立学校，便利的公共交通，并且距离城市不远，这些都很吸引买家。
他说:“从Essendon来城市比从城市的另一边走得更快。”
他把Yarraville视为西北部下一个房价中位数能上涨到一百万以上的郊区。
下图显示了入围郊区数量的波动情况。 2012年全球金融危机之后，数量减少。但自那以后，数量则连续上涨。
Hawthorn East经历了最动荡的时期。 它于2008年以110万的房价中位数加入，但在第二年被踢出，平均房价下跌至950万。
并且，200万俱乐部：一个更独特的家族已经出现了。
200万俱乐部包含了十几个郊区：Armadale，Balwyn，Brighton，Camberwell，Canterbury，Deepdene，Kew，Kooyong，Malvern，Middle Park，St Kilda West和Toorak。
Toorak是这个家族的创始成员 -——它的房价中位数早在2007年就达230万澳元。
Resource：Domain
前7个月，悉尼房产拍卖数量比去年同期上涨32%
尽管有人预测今年的房地产市场可能放缓，但实际上，今年悉尼拍卖的房屋数量明显高于去年。
上周末，共有503套住宅被列入拍卖名单，远高于去年同期的396套，但低于上周末的536套。今年前7个月，悉尼拍卖的房屋数量达到了19221，比去年同期的14593高出了31.7%。
尽管在冬季通常会受到干扰，而学校假期也会影响到买家的活动，但是悉尼的房屋拍卖市场在7月仍保持稳定。
随着春季销售旺季的临近，8月份通常会出现更多的拍卖活动，买家活动也将增加。但与去年不同的是，市场将缺乏低利率的刺激措施，而央行预计将在8月维持利率不变——在今年的剩余时间里，它们很可能会保持利率不变。
下周末拍卖数量将激增，预计将有近600场拍卖会。
内部郊区市场继续为大多数卖家带来强劲的业绩，内部西部在周末再次成为明显的领导者，其清盘率高达87.0％。
上周值得注意的销售数据包括:
Adolphus Street的一套八居室的住宅售价$4,300,000
Tillock Street的一套五居室的住宅售价$3,850,000
Moore Road Freshwater的一套六居室售价$3,565,000
Byrne Crescent Maroubra的一套三居室售价 $3,480,000
Ocean Road Manly的一套三居室售价$3,380,000
拍卖中最昂贵的房屋是位于 20 Redan Street Mosman 的三居室，售价$ 4,700,000。最实惠的房屋是一套四居室，位于 84 Katoomba Avenue San Remo，售价$450,000。
Resource：Domain
正在消失的Chinatown
我们最喜欢去的悉尼唐人街的未来悬而未决。这并不是唯一的问题，世界各地的唐人街正在消失。
根据悉尼海市场商会主席Simon Chan的说法，首先是由于周边地区的重大发展规划。悉尼的Haymarket所在的地区将会有大量房地产开发项目，例如拆除市政厅对面的Woolworths，给广场和UTS升级。对于唐人街的华裔企业主来说，出售商铺并为新的发展让路可能会更有利可图。
中国移民的社会经济地位在逐渐变化，华人青年更喜欢白领工作。他们通常受过高等教育，努力谋求更美好的生活，可能不会选择在唐人街继续做家族企业。
以及曾经是唐人街一部分的泰国街和韩国街等地区社会经济状况的不断变化。世界各地的唐人街正变得越来越不那么中国和东方。在悉尼，现在有韩国人、泰国人、马来人、新加坡人、日本人和马来西亚人。东方人和西方人的店铺混在一起，竞争也更加激烈。
Resource：news.com.au
在线信用卡诈骗飙升至4.17亿澳元
澳大利亚支付网络近期给出了一个令人震惊的数字，在短短的6年时间里，在线信用卡欺诈行为翻了一番。
2016年澳大利亚支付欺诈数据报告还发现，欺诈者在网上跟踪消费者，以“卡片不存在”为由的欺诈行为占78%。2016年，澳大利亚人在信用卡上的交易金额达到了创纪录的7145亿澳元，其中被诈骗金额为5.34亿澳元。
AusPayNet的首席执行官Leila Fourie表示，尽管澳大利亚有强大的反欺诈手段，但最新趋势显示，在线欺诈行为2016年确有增加，主要是由于犯罪分子使用了“幽灵终端”。
它们看起来像真正的读卡器，但没有连接到支付网络。Fourie说：“卡片不存在的欺诈行为继续增长，还因为犯罪者会在网上追踪付款活动。”
实际上，澳大利亚的欺诈率低于英国和美国，而且该行业仍在努力为消费者提供欺诈预防策略，以适应不断变化的支付趋势。Leila Fourie说：“随着澳大利亚的在线支付水平不断向更高水平过渡，客户和商家需要提高安全意识。”
Resource：news.com.au
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本期编辑：财经咸鱼
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