【统计数据】在澳洲拍卖房产的最佳时间竟然是冬季
分析就最常见的拍卖时间、日期和季节比较了这三个城市的成交率，找出销售成功可能性最大的组合。
阿德雷德、堪培拉、珀斯、霍巴特和达尔文被排除在外，因为这些城市没有满足数据要求，其大部分房产并非通过拍卖方式出售。
周六仍然是拍卖最受欢迎的日子。这往往有利于卖家，因为这意味着有更多的买家竞争。
分析了60,000多个房产拍卖结果后，发现星期六拍卖占89.6％，星期天仅为1.6％。而冬季是成交率最高的季节。
虽然悉尼和布里斯本很少有房产在周三左右拍卖，但也能达到较高的成交率。
一天里较早开始拍卖看起来是最好的销售策略，上午9点和10点的房产拍卖的成交率比当天其它时段更高。
悉尼上午9点的拍卖成交率达75％；墨尔本上午10点成功售出的房产达73.2％；布里斯本上午9点的房产拍卖成交率为49％，10点的拍卖成功率达42.45％。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称，一天中晚些时候的拍卖成交率的下降表明，早些时候的拍卖销售对当天晚些时候的拍卖产生了影响，房产全天销售，晚些时候的买家较少一些。
Conisbee说：“举个例子，如果购房者对两所房产有兴趣，分别于上午9点和11点拍卖，如果他们在第一次房产拍卖上成功购房，他们就不再对上午11点的拍卖感兴趣了。”
周六不同时间有着不同的成交率使LJ Hooker房地产公司负责人Mat Tiller感到惊讶。
他说：“在一些州，一天中早期、中期、晚期的房产拍卖成交率差别可高达12％，相当显著。”
但他认为这些数据反映出个人在周末的拍卖活动中的表现，而非他们对拍卖的兴趣。
他说：“人们喜欢第一件事情就是参加拍卖，并完成这件事。而中午前后可能是最忙的时候，如需要带小孩子去参加运动，有些人可能有预约好的午餐之类的事情。”
周日遵循类似的模式，上午10点和11点举行的房产拍卖成交率比晚些时候高出很多。
如果周六是人们选择最多的拍卖日，那么什么时候是拍卖房产的最佳季节呢？
Conisbee称，尽管大多数人想到春季，但数据显示截然不同。
她说：“冬季是成交率最高的季节。市场中的待售房产略少，所以这是一个因素，但这确实表明，如果你想卖房，季节不应该有限制。”
悉尼、墨尔本和布里斯本冬季的平均成交率为74％，秋季排在第二位，为69.8％，大部分人认为的传统销售旺季春季只有61.8％，夏季略低，为61.1％。
Tiller称，公共假日和学校假期也有一定的影响。
他说：“如果你出售一套房子，拍卖日期定于长周末或学校假期可能不太好，因为一些家庭往往出远门了。”
拍卖适合你吗？
像墨尔本和悉尼这类地方的房产拍卖数量很高，因此买家更有可能选择拍卖，而不是以私人协约的方式卖房。
Conisbee说：“现在悉尼和墨尔本的市场达到最强的成交率，这也反映了这些地区房地产市场的强劲表现。”
“墨尔本最高拍卖成交率出现在中区和远郊的Bellfield、Croydon South、Viewbank和Scoresby；悉尼最高拍卖成交率的区位于内城区，如Millers Point、Balmain East、Bondi Junction和Ultimo。”
