7月悉尼墨尔本的房价都在涨, 8月澳央行依然不加息

在刚刚过去的7月，澳大利亚几个主要大城市的房价上涨强劲，其中涨幅最大的是墨尔本。

根据专业地产数据统计机构CoreLogic的最新数据，澳洲首府城市的综合房价在7月份环比上涨了1.5%，而6月的涨幅仅有0.8%。

7月份的同比涨幅为10.5%，而6月份的同比涨幅为9.6%，而今年澳洲房价同比涨幅最高的时候是今年年初，达到12.9%。

墨尔本的房价在7月份领涨全澳，环比上涨达3.1％，而这也使得墨尔本7月的同比涨幅达到了惊人的15.9%。

悉尼房价在7月环比上涨1.4%，同比上涨了12.4%。虽然7月澳洲八大首府城市的整体房价上涨强劲，但也有一些城市出现了房价下跌，比如达尔文和佩斯。

为了给房价降温，澳洲主要银行已经加紧了对投资型购房的贷款审核，尤其是只还利息的贷款，而且一些房贷类型的利率也提高了。

然而，7月房市的实际表现，却不禁让人对这些措施的有效性产生怀疑。

对于政客们来说，房价一直是个热门话题，尤其是对于首次置业者，各政党都在极力拉拢。

澳洲总理Malcolm Turnbull一直坚持，要让首次置业者买得起房，最根本的解决措施还是增加供给，然而反对党工党却认为负扣税政策才是澳洲房价上涨的罪魁祸首。

今天，澳洲中央储备银行进行了8月份的例行会议，决定本月的基准利率维持不变，依然是历史最低的1.5%。

这已经是澳洲中央储备银行连续第12月没有对基准利率进行任何调整。

很多人预测澳洲中央储备银行会在8月份加息，这直接导致近期的澳币汇率大涨。

超低的利率保持不变，这无疑是对澳洲，尤其是悉尼的房地产市场注入一剂强心针。那些有房贷的人，也可以放宽心了，因为最起码8月份的还贷额度不会增加。

澳洲中央储备银行之所以继续保持超低的基准利率，最大的目的还是为了刺激经济。澳洲近期的失业率虽是近4年的最低，但通货膨胀率却很低，这说明经济的活跃度依然不够。

在7月份，悉尼和墨尔本的房市开始反弹，Domain首席经济师Andrew Wilson认为，这主要是7月份进入新财年之后，出台了一系列针对首次置业者的优惠政策，导致更多的首次置业者集中入市，进而推高了房价。

今天澳洲中央储备银行决定继续维持超低利率不变，则更加让房价下跌成为不可能。