【澳洲暴走早报】悉墨双城高端房产强劲，连续十季度入榜 ！涨涨涨诊费医保统统要涨！直飞中国又有新选择？澳州4城列入全球百大智慧城市
目前，经济紧张的澳洲家庭正面临着这样的艰难处境：医疗费不断高涨，医保费用将上涨200澳元。此外，上周澳洲医学协会（Australian Medical Association，AMA）建议，家庭医生的标准咨询费应有所增长，增长费用在1澳元至79澳元不等。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据《先驱太阳报》报道，截至11月10日，医保机构必须向卫生部长Greg Hunt递交申请，请求批准明年4月医保费用的调涨。据预计，医保费将增长4%左右，那么家庭保险平均会提高200澳元至4700澳元；而个人保险将上涨100至2350澳元。尽管政府最近宣布削减15亿澳元的医疗费用，用于髋关节和膝关节替换等医疗器械，但这涨幅依然达到了通货膨胀的2倍。
（图片来源：《先驱太阳报》）
由于谭保政府冻结了Medicare回扣，澳人看病将承受涨价带来的全部冲击。医生诊金的增长意味着到时患者需自费42澳元。而且在医疗费大幅上涨以前，电费就已经上涨了20%，因此部分澳人每年还要多付600澳元的电费。
澳洲私人医疗组织（Private Healthcare Australia）的负责人Rachel David称，由于医疗设施等服务花费大幅增长，因此医保费上涨在所难免。AMA会长Michael Gannon表示，医疗各项费用都有所增加，比如员工工资、租金、电费、电脑、专业发展、评鉴和赔偿保险等，因此医师的收费必须提高，才能应付这些成本费。
中国开发商撤离引致地块价格大降！澳洲本地开发商开始抄底！折扣竟超30%！
近年来，由于中国资金的大量涌入，大都市开发地块的价值一直飙升，但现在，地块价值开始显示出调整的迹象，开发商Nicholas Smedley以30%或更高的折扣购入了两个地块，而该地块的卖家曾拒绝了他的场外价格提议，以为可以从公开销售中获得更高的价钱。
据《澳洲金融评论报》报道，中国买家纷纷退出市场，悉尼和墨尔本的楼花销售已大幅放缓，这意义着建筑热潮开始消退。
Smedley是私人开发商Steller的老板，拥有19亿澳元的项目储量，他表示，他在8月份购入了墨尔本南部Wells Street的一个仓库，所付金额比他原先的报价低了近1000万澳元。他说：“中国人已经撤了，现在是入手的最佳时机，但仍有些业主抱有不切实际的希望，不过还是缓和了许多。”
房地产数据公司Real Capital Analytics最近的数据显示，在前9个月，中国在澳洲的交易下降了超过70%，大多数是开发地块和项目。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
永久信托公司销售和关系管理负责人Glen Dogan说：“中国投资者在2016年成为了澳洲地产开发的最大买家，但现在中国的买家已经消失了。”
澳洲富豪榜的上榜者Tim Gurner表示，“开发地块的竞争确实有所减弱”。他说：“我已经说了很长一段时间，澳洲房市的开发地块被高估了，我认为，海外的开发商购买数量的大量减少，价格会再次回到现实。毫无疑问，中国投资者正在撤出，新加入者的活动已经放缓。”
墨尔本中介Savills Australia的Clinton Baxter表示，Smedley的评论是精准的，来自中国开发商的竞争和需求都已经放缓。他说：“由于中国的资金外流控制，市场上中国买家的数量有所下降。”
悉墨双城高端房产仍强劲 连续10季度入榜全球前10 广州依然世界第一！
世界著名地产中介集团Knight Frank表示，悉尼和墨尔本的高端住宅市场依然位列全球排名前10的城市，由于想要缩小住房规模的富裕阶层的需求，这已经是这两个城市连续10个季度上榜。
据《澳洲金融评论报》报道，据Knight Frank最新的全球主要城市指数显示，悉尼在这份榜单上位居第8位，在截止到9月的12个月中，高端房产增长率为11%，而墨尔本排在第9位，年增长率为10.4%。
季度指数对比了豪宅的价格波动，豪宅的定义为那些在市场中处于前5%的房产，该指数评估了世界各地的41个城市。中国城市广州依然凭借着6.8%的季度收益率排在榜单榜首，这个中国南方城市的高端房产在过去12个月里飙升36.3%。就地区来看，其他一些亚洲大城市的价格增长较弱，将亚洲豪宅市场的增长率拉低到第3位，总体年收益为5.3%，仅次于非洲的7.2%，澳新及其附近南太平洋诸岛为10.7%，排名第一位。
报告表示，对优质物业的需求是由一系列购买者所驱动，包括富裕阶层想要缩小居住规模，或希望在方便的位置安家。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Knight Frank的澳洲负责人Sarah Harding说：“虽然主流市场已回落至更可持续的增长水平，但高端房产市场继续走强，创下两位数的增长。”
两个顶尖城市的强劲表现在一定程度上解释了住房信贷的持续增长。截止到8月的9个月中，住房投资者的房屋贷款上升的速度最快，将总贷款额推高到月度新高点。
而贷款限制打击了悉尼的投资者，悉尼是投资者比例最高的城市，但最受严格规则所影响的是那些边缘的已经建成的房产，更昂贵的城区的需求下滑更少。
墨尔本被列入全球100大智慧城市，排在第10位。（Domain图片）
据Domain报道，最近一项研究显示，澳洲4大城市被列入全球100大智慧城市。
报道称，墨尔本、悉尼、珀斯和阿德莱德被列入“ 智慧城市指数（Smart Cities Index）”榜单头100名。
停车应用公司Easy Park利用当地统计数据、联合国、全球创新指数和其他各类相关数据比较了全球500个具有高度和中等发展水平的城市。该指数主要考察交通、互联网、可持续性、治理和创新等因素。
数据显示，墨尔本在澳城市中排名最高，整体排名第10；悉尼排名第12，珀斯排名第41，而阿德莱德排名第61。
欧洲有5座城市排名前10位，哥本哈根位居榜首；新加坡排在第2位；美国波士顿和旧金山分别排在第5和第6位。
此外，墨尔本在4G连接方面排名首位，悉尼和珀斯则排在第2和第3位。珀斯和阿德莱德在交通流方面做得最好，分别排名33和34位；墨尔本和悉尼各排名第61和第80位。
城市规划是澳洲城市的优势，4个城市全进入前20名。而芬兰的赫尔辛基（Helsinki）排名第一，墨西哥城排在第100位。
澳洲城市在公民参与选举方面排名前10位，阿德莱德位居新加坡之后，排名第2。研究显示，澳洲4个城市的智能手机拥有量排在第8至第11位。
直飞中国又有新选择？维珍航空计划增开亚洲航线 或于18年底正式开通
直飞中国又有新选择？维珍澳洲航空计划在明年增开一条亚洲航线，而新的航线很有可能直飞香港或是中国大陆。
（图片来源：图片）
本周，澳洲维珍在布里斯本举行了一年一度的股东大会。总经理John Borghetti在会上宣布：“我们正努力争取在香港和中国大陆开展工作。明年的这个时候，希望能够开通一条新的飞往亚洲城市的航线。”
就在一年前，大家都认为维珍无法开通飞往香港的航线。但在今年7月，维州就宣布开通墨尔本至香港航线，而且每天都会有航班。
（图片来源：图片）
据悉，维珍还计划开通悉尼—香港，以及布里斯班—香港这两条航线。今年7月，Borghetti还在墨尔本至香港航线开通时表示：“到2018年底，我们将开通直飞中国大陆的航线，但北京不在其中。”
亚马逊进军澳洲 大商场日子也不好过！将压低商场价值致租户流失
估值公司m3property表示，亚马逊在澳洲的扩张将压低购物中心的价值，投资者会寻求实体店”收益率溢价”。
据《澳洲金融评论报》报道，该公司认为，亚马逊的到来将推动总体网上销售的加速，到2027年，网上销售的年增长率将达到15%，这将导致一些零售商的销售额降低，租金支付也会降低。
在11月的最新报告中，m3property表示：“这可能会导致零售商减少空间需求，令空间更加合理化，其结果为零售空间的竞争减少，因此市场的租金可能会减少。购物中心也可能会在吸引顾客和维持租户方面增加成本，同时也会因租户流失增加而减少收入。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
报告说：“总的来说，一个购物中心的净收入减少可能会降低其在潜在投资者心中的价值，投资者可能需要更高的收购收益率。随着亚马逊在澳洲的扩展，收益率预期会因此软化，直到有更多的确定影响显现前，这一状况不会改善。一旦有更多的确定性，我们预计投资者将不再要求一个收益溢价。”
m3property表示，但这对价值的影响不一，这取决于购物中心质量的好坏，比起那些地理位置不居中、或业主不愿调整零售结构的商场，主要的大型商场将有更好的表现。
新闻来源：新快网；ACB news；今日悉尼
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