房价还涨吗？降息、新冠疫情将给悉尼房市带来什么影响？

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随着房价即将迎来一个疯狂上涨时期的到来，购房者面临着两难的境地——是现在就进场，还是等着看新冠肺炎疫情是否会给市场踩刹车呢？

目前的经济模型显示，由于最近四次降息和历来较低的信贷成本，悉尼一套住宅的价格的中位值今年预计将再上涨10%。

但专家警告说，正在传播的新型状病毒可能并不会让房价上涨继续，因为潜在买家可能会担心感染病毒因此会减少看房和参加拍卖。

澳大利亚央行最近将现金利率下调至0.5%的空前低位，多数银行均将降息传递了出去。

房地产专家表示，廉价信贷环境给市场带来了利好，自去年6月份央行首次降息以来，房价平均上涨了12.7%。

CoreLogic的数据显示，在降息之前，悉尼房价中值在2017年年中至2019年年中下跌了约15%。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，最新的降息将为市场“注入活力”，并鼓励更多人找房。

威尔逊表示，随着大多数郊区挂牌房源的减少，尤其是距离CBD 15公里以内的楼盘，更多购房者涌现将加剧竞争，推高房价。

Real ­estate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，冠状病毒是一个“未知的”威胁房市复苏的因素。

她说，病毒的不确定性后果可能使国内经济陷入衰退，从而抑制市场。

“如果情况变得更糟，人们会感到紧张，买家可能会变得更加犹豫。”

SQM的研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，尽管有冠状病毒的存在，他的房地产分析公司仍然坚持先前的预测，认为今年悉尼的房价会有两位数的增长。

“目前还没有什么活动让我们改变这一点预测，但风险正在上升。这将取决于事态如何发展，以及我们是否会看到社区的恐惧加深，届时买家就不会去看房或参加拍卖了。”

RiskWise Property Research创始人法勒(Doron Peleg)表示，今年房价仍有可能出现两位数的上涨。对购房者来说，最大的问题是高需求地区适合家庭居住的房产供应不足。

销售数据显示，价格增长最快、竞争最激烈的市场是内西区、Hills District, Ryde和北部海滩。

与此同时，西南区(包括Fairfield, Liverpool和Campbelltown附近的郊区)的房价增长低于平均水平。

但有一些个别地区，卖家提供更高的折扣，房产的销售时间更长，这表明买家有更大的议价能力。

内西区Five Dock的独立屋销量较上年同期下降了约9%，平均销售时间接近3个月。

REA Group的数据显示，它们的交易价格通常比广告价低10%。

Blakehurst卖家的平均折扣为8%。

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