【想买房❓看这里❗️】带你预测澳洲未来5年的房价趋势
为了了解未来即将发生的事情，我们得先从过去的蛛丝马迹里找到线索。
2016刚刚结束，2017就这么来啦，新的一年里你最关心什么？
让小编猜猜？？
哈哈，不用猜，那自然是揪紧澳洲人民小心脏的房价啊！
当本地小青年还在苦恼买不起房的时候，咱们华人已坐拥房地产的半壁江山。。。
那么2017年，乃至未来几年内的房价波动趋势你知道嘛？
是涨了还是跌了？？涨了？？ 那要涨多少？？在哪里涨？？啥时候涨？
So，关于澳洲房价的远景如何，小编在这里要为您盘点一下，2017-2020年澳洲的房价涨势。
为了使我们的调查更有依据，小编专门咨询了CoreLogic RP数据库，就2010年二月所有首府城市的房屋售价和销售数据进行了整合，另外，还比较了从2015年二月起关于房屋销售数量和房价中位数的原始数据，希望这五年的房产数据能帮我们更准确地预测未来3年内澳洲主要城市的房价趋势。
以下，就是相关的数据整理：
从图上数据显示。。。额。。。显示了什么？？
那么多数字是不是有些眼花缭乱？？
来，让小编来为你详细地解释解释——
所谓的大新闻就是，悉尼和墨尔本的房价交易在过去5年里一直是澳洲房地产业的重头戏”。 ----CoreLogic RP数据库的高级研究分析师 Cameron Kusher
“除了悉尼和墨尔本，其他澳洲首府大城市的房价增涨都呈缓慢趋势在逐步上涨”，Kusher说。
这里很多人就会问一个问题，明明利率下降是全国性的，怎么房屋市场的涨率却是分布不平均的呢？
问题的答案嘛，当然要归功于新移民的购买力啦！
根据调查显示，因为悉尼本地大量的就职机会，所以吸引了大批海外移民前来居住，这使得悉尼不同于别的首府城市，对于房价趋势有着很强的影响力。逐年增长的移民人数使得新南威尔士州的向外迁移率一直很低，这也是导致悉尼住房短缺的主要原因之一。
正是这些因素促成了悉尼房价的上涨，而布里斯班和珀斯却正经历着房价的走跌。在南澳地区，由于奥林匹克大坝扩建的竣工极大程度的影响着阿德莱德的房屋市场，而霍巴特在过去十年里一直经济疲软，达尔文和堪培拉也由于政府的经济捆绑支出，在近几年里一直受到制约。
“可以得出的结论是，一刀切的运作模式已经不再适用于澳大利亚的房地产市场了。”
专家视澳洲房地产市场在未来5年内的发展
Kusher表明，“虽然澳币利率跌至史上新高，但悉尼和墨尔本的房价将持续增高。”
“可能会很难见到房价像过去五年一样涨势凶猛，但是有之前的基础在，房价将还会保持增势。但等汇率逐渐上涨的时候，我们才会看见涨势变缓。”
身为Binvested联合创始人及资深投资人Nathan Birch也表示同意Kusher的看法，表示悉尼房价在近几年内会保持持续稳定的增长。
Birch说，“因为仍然存在供应短缺和利率创历史新高的问题，所以也许房价将不会像我们在过去几年内观察到的那样呈俩位数增长。”
“我注意到维州，西澳和首都地区的房价在近几年内都保持持平，甚至可能在往年的基础上稍微的下跌。”
且独立房产顾问公司的董事Stefan Miraglia觉得，阿德莱德的房价远景将是乐观的。
许多专家都推断，如果你选择了良好的地段并做了明智的房产投资，那么在未来五年里将能看到房价呈明显的良性增长。
另外，最近如此之低的利率将诱使许多投资者回归购房市场，从而使更多潜在的首次置业者开始尝试寻找进入购房市场的途径。
“这样的规律会使房价中位数在未来五年内持续上升，同时结合中国人迫于寻找海外投资的现状，这使我们将在未来看到房价每年将近5%左右的良好递增趋势。“
当然，Kusher也预计霍巴特和步里斯本的房价也有相当的可能性开始上升。
布里斯本可能会增长，原因：前托尼政府的公共裁员已翻篇
对于其他首府城市，也有部分房价的些微增长发生。特别是当悉尼和墨尔本的房价开始持续退高的时候，许多老屋主决定变卖出售他们的房屋，并退居低房价城市养老。
所以，布里斯班的房价可能会开始增长，因为其州政府发生更替，所有的前政府裁员已经结束。
这意味着布里斯班的小伙伴们可以开始着手投资啦！
阿德莱德将受到未来几年汽车产业的关闭所带来的影响，这会导致房价的波动。珀斯已经受到了商品购买率下跌的影响，并会持续一段时间。而堪培拉可能会走俩条路，尤其是如果从现在开始至20202年州政府发生更替的话。
来自：The Age/ 各大媒体
编译：卓尔_澳洲《联合时报》
