赢在澳洲| 房地产投资还有这种玩法？任何一个房产从业者都不愿意讲出来的投资诀窍！
根据最新发布的
QBE澳洲住房展望预测报告，
从2011年到2016年，
澳洲投资房产的贷款高达$1395亿澳元，
为什么那么多人要贷款投资房产？
原因很简单，
澳洲房产投资的利润从没让投资者失望过。
数据显示，
墨尔本的house中位价将在未来3个财年里，
超越悉尼，
达到94万澳元。
那么问题来了，
投资房地产有几种方式呢？
初级玩家：二房东
中级玩家：买房
骨灰级玩家：房地产开发
如今墨尔本房产市场异常火爆，
各区的房产开发项目都在
如火如荼的进行。
想赶上投资开发的大潮，
你首先要了解澳洲
房地产开发的基本流程。
澳洲房产开发的一般流程
1
土地购入
在这个阶段往往已经决定了该项目的成功与否，需要注意土地的性质，对开发商是否有什么特殊限制，例如容积、高度限制等等。
2
市政规划批文
这一步骤决定了项目的利润率，例如层高加多或减少。
3
概念设计和施工设计
概念设计一定要准确把握市场，符合该项目的目标客户的需求，合理满足这个需求才能很顺利地把开发项目销售出去并获利；而施工设计则是把概念设计付诸实施的方案。
4
预售
这一步骤非常关键，预售的时间直接影响了银行贷款的审批和用于施工的进度，预售阶段是否有一个好的销售团队及市场策划方案，对未来的交割至关重要。
5
施工
这个阶段，一个好的项目经理或者管理公司将是保证施工顺利进行从而实现设计功能的关健。
6
交割
交割顺利、准时是保证开发商获得预期利润的关键之一，如果购买者都推迟交割，仅利息一块就会给开发商的利润打了显著折扣；所以有经验的开发商、负责任的销售商都会在准时、顺利交割上做功夫，例如根据施工进度提前通知买家申请购房贷款、准备过户材料等等。
7
售后管理和服务
主要指公寓或联排别墅的物业管理以及投资房产交割后的租赁服务，这个环节做不好，会影响投资者的出租回报率，也会影响房产的保值增值，对开发商而言就是自己的声誉问题，会影响该开发商的下一个项目的销售。
看了这些之后，
一定在思索，
怎么赶上房产开发早班车，
怎么整合自身资源，
做到资产利益最大化？
别发愁了，
你的生意伙伴，
Ausco澳斯柯房产建筑集团
在等你呢！
Ausco澳斯柯房产建筑集团成立于2012年，公司愿景是满足市场的刚性需求，为市场提供高质量的住宅和商业项目，始终保持业界领先地位。
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【The Bentleigh项目】
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为什么要来澳洲开发房地产？
投资门槛低
澳洲房地产项目多为中小型房地产开发，同时几乎所有的房地产项目都可以采取融资方式，所以投资者所需投入的资金较小，最少 40-50 万澳币（约合人民币 200 多万）就可以起步。
投资回报率高
一个标准的房地产项目总资金投入的回报为 20 ％左右（根据项目不同，回报也有所不同），但由于投资者的现金投入仅投入总资金的 30 ％，其余资金来自银行贷款，从而使得投资者的回报率达到 70 -90％。
金融体系完善、贷款灵活简易
除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，贷款方便也是很重要的理由。
现在是来澳地产开发的最好时机
墨尔本作为全澳第二大城市，较之于悉尼的房地产价格还有一定的距离，但最近几年房地产增幅相当大且稳定。我们有足够的理由相信墨尔本房地产开发市场即将绽放、更加火爆，所以，目前是进入墨尔本房地产开发市场的好时机。
澳洲土地分区
在澳洲各个州的土地功能分区都是大同小异，主要都是分为四大块：
居民区（Residential）
商业区（Commercial）
工业区（Industrial）
农业区（Rural/Agricultural）
居民区一般就是按照高中低密度来区分，维州把不同密度的居民区分为Residential Growth Zone, General Residential Zone 和Neighbourhood Residential Zone
商业区一般是按层次划分。市中心（CBD）通常都是最高层，然后是区域中心（Subregional Centre），然后是地区中心（District Centre），然后是街区中心（Neighbourhood Centre）。街区中心一般都是低层建筑，例如常见的Milk Bar等。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店等。市中心通常都是辐射区域最广的大型商场。
农业区是按可以分割的地块大小来区分，并且根据土壤的质量，单位面积产出等因素来具体划分水果蔬菜种植地，庄稼地，牧场等等。
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