【今日分享】在澳洲租房还是买房合适？什么抉择才是更好的理财决定？
根据《澳洲新闻网》的报道，墨尔本大学的研究学者们认为“拥有一套房子”在澳洲是一种渴望，属于澳洲人骨子里根深蒂固的观念, 而租房则被认为是一个退而求其次的选择。从数据上说，澳洲有70%的人口拥有自己的房子。
在澳洲生活，什么才是更好的理财决定？是买房，还是租房，然后拿其余的钱用来投资？
澳洲的经济学家Dominic Crowley和Shuyun May Li研究出来了更为科学的计算方法，把买房，租房和股票市场的数据统统放入计算，来看看能不能得到“买房或租房”的答案。
他们表示，如果从理财角度出发，其实并不能很明确地说明买房就比租房更有利。首先，买房的人得有能力存够首付的钱。有实例证明，悉尼现在一个家庭几乎要花8年时间才能完成这个基本任务。终于买了房，还有很多后续的问题需要去处理、考虑。印花税，过户费，房屋检查费，维护费，每年的Council Rates, 水电费，保险费等等的费用。当然，还有要付给银行的利息。
将这些费用统统加起来，和房价升值的部分进行比较，你才能知道你买房是赚了还是亏了。
在澳洲当地，30%的人租房住，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，完全不用担心租不出去。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
在墨尔本，每间房间单独出租的价格每周至少已达到$200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费$1.6万澳元（近8万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要$2万澳元。
澳洲房产具备了永久产权、无遗产税, 房产买卖和投资方面法制健全等优点，这在全球范围内都是无可比拟的。
今年3月,澳洲多数首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RP Data报告，澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%，达到了创纪录的高度。澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。目前，澳洲楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应，房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中，交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。
租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。
那到底租房更好还是买房更好？
Crowley和Li表示，在大多数情况下，答案为“买房”。他们的结论是，“在过去三十年的澳洲州府城市里，买房是比租房更有利的选择。”，但值得注意的是，房产带来的收益是否能超过股票等其他投资的潜在收益这一问题，会因为购房时机的不同会产生不一样的影响。 经济学家说，“在每一个首府城市，都有房产中位价极度飙升的时间段；而且每个首府城市都有在4年内中位价飙升10%以上的情况。换一个角度看的话，每个城市都有更多的时间段，中位价处于相对平稳或者轻微下滑的情况。”所以，抓对买房的时间点才能让利益最大化。
对很多人来说，拥有房子还有非经济上的好处，比如, 拥有装修的自主权，不会被房东赶走或者面临涨房租。背负房贷，从某种角度来说是被迫存钱。如果你选择租房，那么你得是自律的存钱者。因此，你只有在权衡买房和租房的各种利弊之后才能做出决定，然后怀着大胆的信念尝试。
