一周房市 | 澳洲年度购房6大预测 房价涨最快的竟是它！买房到底该不该听专家的话？

来来来，朋友们

又到了一周一度的房产总结

今天小编将2017年最新投资预测汇总

我们上课啦~

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据Domain网站报导，几年来，房市以各种纪录不停地占据头条位置。转眼间，新的一年到来，业内专家纷纷展望新一年的房市动向。而今年也注定是政策多变的一年，中国国内大幅度减小境外汇款额度，澳洲房产投资政策又是一天一个样。如果您最近准备买房的话，得先看看房市会发生什么事~ 快快听小编道来：

看点

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 利率上调

Finder利率组专家有一半以上的人预测，今年利率还会下调至少一次，但也有26%的人认为利率会上调。换个角度来看，2016年9月前，没有人谈及升息的事。如果今年会升息，这将是2010年11月以来的第一次。

预测利率下调的专家大都认为，降息时间将在今年下半年；Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，去年9月那个季度的GDP数据非常发人深省，升息太不真实，降息更可能。

2015年到2016年，住房市场的主要特征之一就是悉尼及澳洲各地房屋营建审批量创新高。在大部分州府城市，开工的高层建筑数量都刷新了纪录。

但是，部分市场的公寓营建开始疲软，2017年会继续减少。BIS Shrapnel称，2017财年的开工量会下降6%，2018财年继续出现全国性的下滑。BIS Shrapnel最新的营建预测报告显示，上一财年，新屋开工量为23万套，已经达到转折点。

城市工作组执行长Chris Johnson表示，未来20年，以悉尼为例，每年都需要3.63万套新屋。想目前这样的繁荣时期，一年需要近4万套新屋，但现在一年只有30,319套。他担心的是，额外成本增加后，银行不愿意放贷，大都市的住房供应会受影响，进而加剧首置业者的住房可负担危机。

Starr Partners执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）预计，市场状况和目前相比差别不会太大，将以较微弱的水平继续增长。没有更多的宏观审慎措施或利率意外上调，投资者将保持活跃。威尔森也认为，悉尼和墨尔本的房价会继续上扬，涨幅在5%左右。

今年将变得更明显的一个趋势就是大城市悉尼投资者的撤退。他们看起来更愿意将钱花在其他地方。

目前悉尼市场一半的买家都是投资者，不过部分人将北上布里斯班或其他地方。但专家提醒道，如果有的房屋特别便宜，肯定有原因，大家一定要谨慎。

我们低调的首都堪培拉令人意想不到地成为了房价井喷式增长的地方。有勇气的投资者，不妨将眼光放的长远些！

数据显示，2016年堪培拉房价上涨了9.3%，近期强劲的增长趋势已经向南转向更多的“生活风尚市场”：首都的就业机会吸引更多人来到这里，因为“堪培拉的失业率很低。”“堪培拉的人口一直在增长，”贝尔说，“但我们根本没有足够的房子可卖。”

除了工作机会以外，贝尔认为堪培拉更加轻松但却依然时尚的生活方式也吸引更多人来到这里。根据《堪培拉时报》，2016年是堪培拉餐厅和酒店蓬勃发展的一年，几乎每周都有一家新的餐馆出现。

专家预计2017年堪培拉房价将实现强劲增长，可能出现9%或10%的年增长率。贝尔补充说，但这种需求最有可能是独立住房，而非公寓或排屋。（目前堪培拉的中位住宅价格为独立屋66万元，单元房42.5万元）

走咯！搬家咯！去堪培拉咯！

下期再见！

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图片均转自网络

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