警告失效：【墨尔本】房价继续上升

墨尔本的房屋中位价达$865,000。图: Nelson Alexander

文：Allison Worrall / 原载：Domain

编译：澳房汇

最新的数字显示，墨尔本房价在一年内跳升$100,000，现时的中位价达破纪录的$865,712。

虽然有预测指房价快将平稳，但百分之15的升幅意味首置买家进一步被拒于市场之外。

根据最新的Domain市场情况报告，墨尔本的房价已连续四年半上升，主要是因为利率低企和投资活动强劲。单在过去的一个季度，墨尔本的中位价上升差不多$30,000。

专家指除非利率上升，中位价将稳步向前，在未来两年会达一百万的水平。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，唯一可能令墨尔本市场降温的将会是利率不断上升，但这情况不会出现。

年轻的首置买家Clinton Elliott指房价上升令他要尽早买房。

Clinton Elliott拿到他的Coburg新居的锁匙。

29岁的Elliott和他的伴侣去年4月以少于$500,000购入Coburg一套建于1950年代的两房联排别墅。最初Elliott对于能否找到能力可以负责的房子感到忧虑，现时的新居因为受文物保护限制，所以不用与开发商竞争。

Elliott不能享用最近推出的首置买家优惠，包括印花税减免，因此感到失望。但他指如果再花时间等待，可能不能进入市场。

墨尔本房价已连续19个季度录得增长。图: Paul Rovere

在过去一年，墨尔本的北区的增幅最强劲，房价中位数上升百分之20。

虽然不断出现有关房市降温的警告，Wilson博士认为供应仍然不足。人口增长平均为每周2000人，移民人数增加是推高房价的主要原因。Wilson博士指虽然在过去几年有不少新项目落成，但仍未能满足需求。

澳洲国民银行经济师Alan Oster表示，预料墨尔本的房价增长明年会放缓。市场仍然有一点强势，但不会永远有百分之15的增幅。

虽然分析师认为澳洲的房市景气期快将结束，首置买家却因为受惠于印花税优惠而希望入市。 

墨尔本独立屋中位价  来源: 2017年6月Domain市场情况报告

墨尔本公寓中位价  来源: 2017年6月Domain市场情况报告

Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe指公寓较受年轻买家欢迎。周末South Yarra一套两房的小公寓开放给公众参观，排队等候入内参观的人从门外排到楼梯，全部都是35岁以下的买家。

根据Domain的报告，墨尔本的公寓中位价在6月季度上升差不多$10,000至$474,848。

McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看，我不认为短期会有改善。”他预期房屋在春季会平稳，因为通常较多房屋推出市场。

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