【房产】澳洲公寓价格下跌不可避免，墨尔本或成投资避风港？

据《澳大利亚人报》报道，保险集团QBE本周三发布了最新的澳洲房价预期报告。据报告显示，截至到2020年，悉尼单元房（Units）的平均价格预计将会下跌3.8%左右，其中2018年价格将会下跌0.6%。

值得注意的是，报告中还特别指出悉尼将会成为自2008年来，首个单元房价格下跌超过0.1% 的首府城市。

不过也有部分的首府城市房价依旧坚挺，QBE方面预计阿德莱德，霍巴特和堪培拉的单元房价格都将在未来三年内录的上涨，其涨幅分别为3.2%，8.7%和2.4%。

同单元房的价格见顶不同，澳洲独栋屋（House）的销售前景依旧被人们所看好。QBE预测在相同时段内，澳洲各大首府城市除了悉尼和达尔文的独栋屋价格略有下跌外，其余各个首府都将出现不同幅度的上涨，其中墨尔本，霍巴特和堪培拉的价格都将以两位数的速度上涨。

QBE抵押贷款保险业务总裁菲尔·怀特（Phil White）对此表示，未来澳洲独栋屋（House）和单元房（Units）之间的价格差异将继续增长。“我们看到这个价格差距正在变得更加戏剧化，更加突出”。

谈及未来房价逐步下跌的原因时，菲尔·怀特（Phil White）认为银行对投资者的借贷收紧是主要原因，这将会减缓投资需求，澳洲房产市场将会出现疲软。不过他同时也强调称，这对于增加购买者的可负担性来讲是个巨大的利好消息。

在未来三年时间里，悉尼独栋屋价格的中位数将停滞不前，为117.8万澳元，而单元房中位数则会下跌3.8％至76万澳元。

反观墨尔本，随着人口增长，单元房的供应过剩现象将会有所缓解，但价格中位数仍旧将下跌至53.5万澳元，而独栋屋均价预计将上涨10.2％至94万澳元。

NAB最近发布的住宅房产调查也同样指出，今年墨尔本的房价将增长8.6%，明年增幅为5.5%，到2019年，房价增速则降至3.4%。