每日地产 | 悉尼房价加速下跌，墨尔本仍上涨

悉尼房价下跌正在加剧，由于房贷政策收紧的影响愈加明显，11月份的房价比最近几个月下滑的速度更快。

根据房地产研究公司CoreLogic的数据，目前为止，悉尼房产价值下跌了0.7％， 下跌速度快于10月份的0.5％和9月份的0.1％。

澳大利亚审慎监管机构APRA今年早些时候开始限制投资房贷款，之后又限制新的只还息贷款，这些限制政策给之前火爆的悉尼房产市场降了温。买家也对不断上涨的房价和激烈的房屋拍卖市场感到疲惫不堪。

受悉尼市场影响，全国范围内的住房价格在本月下跌了0.1％。但墨尔本的房价仍在上涨，截至目前为止上涨了0.5％，与10月份相同。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，负担能力接近极限，更多的房产被出售，投资房贷款更加困难和昂贵，所有这一切都在压制市场。

Kusher说，2014年末的收紧投资者贷款政策也放缓了悉尼市场，但这次与上次不同的是，上次利用降息刺激市场的情况不太可能重演。

他说，如果新南威尔士州政府没有取消价值65万澳元及以下的房产的印花税，以及降低房价80万澳元及以下的房产印花税的话，本月的下跌情况可能会更糟。

Kusher先生说：“由于首次购房者大幅上升，新州政府的这些减免印花税的政策可能会减缓房市放缓。”

由于墨尔本房产市场的投资者不如悉尼的活跃，房价也比悉尼便宜，加上经济强劲，而且维州有大规模跨州移民，因此与悉尼相比，墨尔本市场更具韧性。

Kusher先生说：“墨尔本房价增长已经持续了很长时间，所以有理由预计在不久的将来可能会出现一些下滑。“

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作者/来源：Elizabeth Redman/ The Australian