中国开发商双重打击澳大利亚房地产

澳大利亚房地产市场放缓，去年中国投资的总投资额降至13亿美元。

在本周迎来春节期间，莱坊的Market Insight 2019报告显示，这些数字较2017年的20.2亿美元有所下降。

虽然中国开发商已经确保了他们在市场上的存在，但去年全国收购了多达31％的开发地点。

澳大利亚莱坊住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示，这一下降突显了中国开发商在此期间遇到的挑战。

“从中国政府试图缓和资本外流到当地，主要澳洲国内银行限制向离岸借款人提供贷款的影响......所有这些都对中国的境外投资产生了影响。”

在过去的12个月里，Q区，中国保利集团，雨湖集团和Aqualand等公司增加了办公室资产，澳大利亚莱坊亚洲市场负责人Dominic Ong认为这种趋势可能在2019年继续。

“进入澳大利亚市场的大多数中国开发商正在长期定居，现在他们的产品组合多样化以适应当地市场趋势。

Ong还表示，中国开发商正在将注意力转向低密度住宅，2018年购买的适合低密度住宅地皮占41％，这一比例高于2017年的29％。

在去年建成的所有新公寓中，近11％是由中国开发商开发的，主要集中在布里斯班，悉尼和墨尔本等主要东海岸城市，预计2021年澳大利亚主要城市的这一比例将上升至22％。

Ciesielski说，这包括已经开始的项目，以及目前正在销售的获得开发批准的项目。

“随着目前的逆势进入2019年，中国开发商未来几年提出的所有项目的可能性正在减少，除了那些具有特殊产品的项目，”她说。

“展望未来，中国和本地的开发商必须在经历长期大幅增长后的修正模式后，才能保持现实的期望。

“当必要的时间到来时，必须分配适当的时间来加强他们在市场中的地位。”

象征着财富和繁荣，今年农历新年迎接了“黄土猪年”，第十二个也是最后一个生肖。

莱坊Dinah Lewis Boucher来自The Urban Devloper

摘自企鹅新闻网

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