悉尼墨尔本房价增长预期放缓 售房者增多

在过去两年中，

悉尼和墨尔本的待售房屋数量

都增加了，

许多业主试图在预期的

价格增长放缓之前把房子卖掉。

今年前六个月，悉尼有16370套物业登记拍卖，而去年同期为12708套，增幅高达29%，相比2015年前六个月的15486套则增长了5.7%。

墨尔本也出现了类似的现象，上半年有18175套房子上市拍卖，去年同期为16083套，涨幅为13%，高于2015年上半年的16486。

待售房屋和拍卖房屋相比2016年总体增加，部分原因是因为2016年年初市场相当平静，当时，2015年第四季度澳洲最大的两个城市房价意外出现下跌，许多业主都推迟了卖房计划。平均拍卖清盘率一下子从第三季度的73.4%下降到62.1%。

目前繁荣的部分原因，是去年不少卖家采取谨慎态度，推迟了卖房。

但现在，市场对房价增长放缓的预期越来越强烈，汇丰银行上周预测未来18个月澳洲的房价增长幅度将减半，业主或许会试图抢在增长减慢前把房子卖掉。

投资者胃口减弱

最近的数据显示，投资者的胃口正在减弱。周二的官方数据显示，由于银行收紧贷款标准，5月的房地产投资者贷款增幅创下九个月以来最慢速度。

此外，季节性数据低价房产更有可能在冬季市场，以及最近实施的面向首置业者的印花税减免，也会鼓励更多低价房屋的业主把房子卖掉。

CoreLogic研究员库舍尔（Cameron Kusher）说，“你可以料想得到，一些以首置业者为目标的低价房产，会在现在上市。”

CoreLogic的数据也显示有更多的业主尝试卖房。

库舍尔说，“由于买家的选择越来越多，尤其是在悉尼，待售房屋数量增加，也可能导致房市下滑。”

然而，市场上待售房屋的总数，与去年相比变化不大，比2015年上升了4.3%。