【澳迈资讯】在澳洲买房会产生哪些费用？

在澳洲买房和中国一样也是要交税的。一些朋友们在澳洲买房的时候，可能会忽略了这些税费，增加对它们的了解，可以更好地投资和置办地产，下面小编就简单的介绍一下：

一、购买澳洲房产所支付的一次性费用：

1. FIRB外资审核委员会（针对海外人士购房）

根据澳洲法律规定，海外人士不能购买二手房。作为新房期房而言，海外人士澳洲购房的第一步必要条件就是通过FIRB审批，基础申请费用为5000澳币，当然对于不同价格区间的物业该费用会有不等的变化：

2. 印花税

在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。不同州政府在印花税上对海外人士征收额外的附加税，目前而言，维州约12%（注意：别墅物业期房形式，只征收土地部分印花税；而公寓全额征收），新州8%左右，昆州约7%左右。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

同时也有产生的相应的费用如土地过户费，银行贷款评估费（如贷款）共计约1000澳币左右。

3. 律师费

根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

“就一般性的独栋别墅投资物业（中位价物业）而言，粗略计算，一次性购房支出约占总房价的3%~5%左右”

 二、澳洲房产的持有费用：

1.物业管理费

澳洲房屋分两类，一类是独栋别墅，大部分的别墅社区是无须交纳物业管理费用。对于后期整体开发的别墅社区（比如带有相应的物业服务如泳池SPA等），还有公寓项目而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

在澳洲，物业管理费，分三部分，

       a 是社区设施清洁，维护费用；

       b 是维修基金；

       c是保险。

2.市政管理费

在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1500澳元－2000澳元之间。水费分为用水费用和排污费用(如果房屋出租，生活用水的费用是由租客承担），也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

三、额外可能会产生的费用

1.土地税

土地税是州税务局对于“土地价值”所征收的税，一年一交。是对持有的投资用的土地自身总价值进行核算按照一定的比例交税。自住性住房免征土地税；不同的州交费时间有所不同，收缴比例基数也不同。比如维州规定，土地价格高于25万澳币以上的部分征收，昆州地区的基数是35万澳币以上的部分按阶梯比例征收。

2.房屋检查费用（用于二手房）

对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300澳元-1000澳元不等。

3.房屋及财产保险费 （投资性物业，贷款的情况下）

如果是投资性物业而且在银行贷款，则银行要求缴纳房屋险；如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险；另外房屋出租的话还有房东险作为可选险种。

4.租赁管理费 （投资性物业，后期出租的情况下）

如果是投资型物业出租，租赁公司一般会收取每年年租金约6.6%-9%之间不等的费用作为租赁管理费来帮你打理物业，收取管理费是因为澳洲中介在帮业主找到房客之后还会有很多后续服务，比如收缴房租；费用代缴；房屋维护；每月及每年的财务报表；物业的定期检查等