真相！全球房价涨幅揭秘：悉尼墨尔本名列23、24，澳洲黑马竟是...（内附本周清盘率）

 在莱坊国际（KnightFrank）最新公布的全球住宅城市指数（GlobalResidential Cities Index）显示，澳洲的悉尼和墨尔本的排名均有所小幅上升，而霍巴特（Hobart）一举从去年的第77名猛跃升至第34名，让人颇为意外。

（图片来源：domain） 

该指数针对2017年第一季度房价表现进行分析，追踪全球150个城市一般住宅的楼价变化。结果显示，与去年同期相比，全球平均的房价增长幅度为6.9%。

在这份全球住宅城市指数中，截至3月的一年内，悉尼房价增长了14.4%，增速排名从一年前的第30位上升至23位，排名紧跟其后的墨尔本（24名），涨幅为13.4%。

在莱坊的指数里，有四个澳洲城市进入前50的行列。除悉尼和墨尔本以外，黑马霍巴特从去年的第77名跃升至了第34名，第一季度房价与去年同期相比上涨11.3%。

澳洲首都堪培拉以8.9%的增速排在第47位。

此外，莱坊国际指数显示，中国的无锡、南京和郑州包揽了全球房价涨幅前三甲，较去年同期分别上涨31.7%、28.8%和25.4%，超越北京和上海等一线城市。

澳大拉西亚（ Australasia）地区表现最好的则是新西兰的惠灵顿，排名第11位，房价较去年同期上涨20.6%。

莱坊澳洲住宅研究主管切谢尔斯基（MichelleCiesielski）表示，就在六个月前，房价增速排名前50的，一个澳洲的城市都没有。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也对这个结果表示意外。但他给出了一个合理的解释：

悉尼与墨尔本房价本来就高，再加上增长过快，很多人将会选择在其它地区寻找价格更合适的物业自住或作为投资。

而霍巴特房价适合，且房屋出租收益率也很好。以一套三居室物业为例，在霍巴特的出租收益率可达5.1%，而悉尼和墨尔本的同类物业收益率则分别为2.8%和2.6%。

今年6月份，最新公布的莱坊全球房价指数（Global House Price Index）也印证了澳洲房市过热这点。

澳洲在莱坊的最新全球房价指数跳升至第20位。而去年12月季度，澳洲在55个国家中排名仅仅是37，但今年3月季度的年度增长较之前的3.5%超过一倍，达7.7%。

这很大一部分都是由于悉尼和墨尔本房市兴旺。尽管如此，第二季度，这两个东海岸州府城市的住房市场已经开始降温了，未来一年的增长步伐将继续放缓。

来自Domain的本周房屋交易数据已经出炉。

悉尼的清盘率仅为71%，每周均价116万澳币，墨尔本的清盘率为72%，每周均价为74，布里斯班的清盘率为56%，阿德莱德的清盘率为59%，堪培拉清盘率为69%。

 “好几个州都出台激励政策来鼓励更多首置业者入市，借贷机构也上调了投资者贷款和只付利息贷款的利率；维州取消了购买楼花时的印花税优惠，南澳最近也上调了针对外国买家的税费，”切谢尔斯基说道。

据了解，目前霍巴特的中位房价一般低于40万澳元，而墨尔本则接近90万澳元，悉尼略低于120万澳元。

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