敲黑板！澳洲买房必读帖！这些费用您都了解吗？
澳洲所有买房以及持有产生的费用。
1
印花税（stamp duty）
印花税是澳洲买房必须支付的一笔费用，各州都有自己的计算方法以及减免政策。购买新房或者二手房都需要支付印花税。
印花税根据房价会有不同的比例，具体数目询问律师或者登陆各州政府网站进行详细查询。
如果您想了解更多印花税减免政策，欢迎您关注澳盛集团不定期举办的干货讲座，届时将详细为您介绍最新的印花税减免政策！
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2
律师费 （legal fee）
澳洲的房屋买卖一般都需要专业的律师或者过户师。他帮您完成过户手续，过户费（conveyancing fees）大约在$1,000-$2,000 不等，需要根据房子大小以及类型来判断这笔费用还包含了咨询费，过户师会给您讲解合同内容，保护您的利益。
3
FIRB
FIRB翻译为澳洲投资审批委员会，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，海外人士澳洲买房都是必须要申请FIRB的，房价小于等于100万澳元的FIRB为$5,600。
FIRB可以自己在网上上申请或者请律师帮忙申请，一般30天内之可以拿到FIRB。
特别提示！
需要提醒小伙伴们，没有办理FIRB是没办法交换合同的哦。最重要的一点：申请FIRB时需要填写要买房子的地址，如果想要更换地址，是需要再交一遍申请费的，所以大家一定要在确定好要买的房子之后再去申请哦！！
4
房屋财产保险费
凡是购买house均需购买房屋保险，特别是申请贷款时，所有house都必须购买保险。当房屋遇到自然灾害时，可以获得保险公司的赔偿。价格根据房子的大小和价格而定，大约每年$500-$2,000不等。一般可以先多家要个quote再决定，通常购买保险可以在Coles, Nab, Westpac等。
5
物业管理费（Body Corporate)
对于独栋别墅（house），在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。如果公寓或联排别墅公共拥有游泳池和健身房，那物业费会非常昂贵。
物业费也会因为面积的大小价格而不同。这笔费用包含：
★公共设施的清洁以及维护
★房屋的保险
★房屋的维修基金
6
地税（Land Tax)
地税的政策每个州计算方法都不相同，大家都可以去官网详细了解。依据土地的评估价不一样而不同，一般费用为几百澳元/年。依据各个州的法律有所不一样，大部分区域只征收投资房的土地税，自住宅则不需求付。假如是税务居民，以上大部分费用可作退税。
7
市政费（Council Rate)
市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。
业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。
一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。
我们可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以按照账单上的时间按季度分期（instalments）缴付,大约每年$500-2,000不等。
总之，
现在大家应该对于澳洲买房的花费心里有数了
下面就让小编给大家推荐一套澳盛独家
Mt Waverley闹中取静的黄金地段联排
项目介绍
项目位置：
Mount Waverley
项目状态：
期房townhouse
今年5月准时开工
项目结构：
1420平大地开三套
unit3占地383平
室内290平+花园185.5平
适宜人群：
想要校区房的客人；投资或自住者。
项目特点：
位置完美，到哪都方便，
就在Blackburn rd麦当劳后面的小路，
可谓是闹中取静，
生活购物&交通出行都极其便利。
位于热门的Glen Waverley中学校区
附近拥有多家优秀的私校！
项目展示
客厅舒适温馨，适合一家人坐在这里聊聊天看看电视。厨房简约宽敞，大理石台面，木地板的设计更好清扫卫生！
生活交通便利：
glen waverley中学颇受家长青睐，其办学理念是，充分挖掘个人潜力，培养学生道德基础，打造一个持久、稳定的学习环境，鼓励学生努力学习，应对挑战，人人都能够学习并成长。这包括：尊重个人不同、学习与人相处、培养情商、训练人际沟通能力、养成终身好学的品性和创造未来。
距离mt waverley中学开车7分钟！
距离Monash University 6分钟车程！
距离Huntingtower School开车4分钟。
距离Glen Waverley中学开车7分钟。
距离Wesley College开车7分钟
Mount Waverley火车站开车6分钟
Glen Waverley火车站开车6分钟
可直达墨尔本市中心
开车7分钟到the Glen购物中心
开车10分钟到达24小时购物Burwood one
开车11分钟到chadstone购物中心
如果您想获取详细信息，
欢迎与我们取得联系！
澳盛集团
拥有东南区最多房源
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,
Burwood East 3151 VIC
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地址：928 Whitehorse Rd，
Box Hill, VIC, 3128
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