3月份大部份城市房价上升，但前景不明朗。图: iStock最新数据显示，随着房地产市场持续反弹，3月份澳大利亚几乎所有首府城市的住宅价值都出现了上涨，但由于与冠状病毒相关的行业疲软，前景现时仍不明朗。CoreLogic 的3月份住宅价值指数显示，3月份悉尼住宅价值上涨1.1%，至$882,849的中位数，居全国之首。这个数字包括独立屋和公寓。去年5月联邦选举结果出炉，加上一连串的降息，以及放宽借贷监管令买家可以增加贷款额后，整体经济出现复苏。该指数发现，墨尔本房价较3月份上涨0.4%，较去年同期上涨12%，达到$695,299的中位数。本月全国住宅价格上涨了0.7%。这是自去年7月市场上涨以来的最低月度涨幅，因为3月下旬受到信心下降和冠状病毒导致的保持社交距离严厉政策影响，如将公开拍卖改为虚拟拍卖或私人拍卖。上月，布里斯班房价上涨0.6%，珀斯上涨0.5%，堪培拉上涨0.6%，达尔文上涨2%，阿德莱德上涨0.3%。CoreLogic研究主管Tim Lawless称:"尽管澳洲房市已开始进入混乱时期，但根基稳固。" “房地产市场仍会受信心下降和经济疲软的影响，但对住宅价格的影响程度仍然不确定。房价增长趋势将取决于遏制病毒需要多长时间，以及是否会对企业或个人活动施加更多限制。”他预计，随着失业率上升、消费者信心下降、贷款机构会变得更加谨慎，以及限制措施影响到开放参观，住宅销售量将“大幅”下降。但考虑到政府的刺激措施、创纪录的低利率以及贷款机构为陷入困境的借款人提供的纾困方案，许多房贷借款人可能会将还款冻结6个月，房价或许不会受到太大的影响。他说:“首先要知道这场健康和经济危机持续多长时间，才可能弄清房价下跌的程度。可以说，遏制病毒并使经济恢复正常所需的时间越长，房价下跌的风险就越大。”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，去年和今年初，买家利用宽松的信贷和降息买房，而随着房价上升，业主越来越愿意把物业挂牌出售，导致大多数城市的房地产市场逐渐再度起飞，但现在却出现不确定性。Powell博士说:“工作保障是个大问题，在任何行业，如果有人失去了工作，或者未来的工作保障存在不确定性，那么他们肯定会在买卖物业时犹豫不决。”她表示，迄今为止，成交率一直保持稳定，除了3月份的最后一个周末，拍卖突然被禁止。尽管她预计买家会减少，但不肯定房价会否受到影响。由于政府推出大规模刺激计划，加上银行暂停房贷还款可能会为市场提供支持，会减少削价急售的情况。她说:“这将有助许多业主度过经济极度不稳定的时期。”“如果没有这些措施，就会有很多陷入困境的业主无法偿还贷款。 “我们可能会看到房价走软，因为前景不明朗，但一旦病毒得到控制，价格将强劲反弹，因为抑压的需求被释放。”更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news ... 5547/
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