每日房地产简报 | 差得没有底线！疫情之下，房子的定价逻辑都变了？

地产开发商Pace Development Group（简称：Pace）位于墨尔本Flemington赛马场、价值8000万澳币的“马蹄形”开发项目获得墨尔本市政议会的批准。受新冠疫情影响，维州赛马俱乐部（Victoria Racing Club）大批员工下岗。此举也曾引发了当地居民对原定于2020年11月份传统赛事取消的担忧。维多利亚赛车俱乐部发表申明称，墨尔本杯狂欢节仍将继续举行，一如过往160多年一样。随后，Pace便宣布了马蹄形大楼开发项目的获批消息。此项目位于Epsom Road 428-550号，由著名设计所ABM设计。建成后楼高15层，底层为小型零售空间、餐厅和咖啡厅等，上方有接近300套公寓。在4月7日举行的墨尔本市政会议上，议员们一致批准了该项目的开发计划。

在多次调价之后，澳大利亚广播公司（ABC）前高管John Lyons成功出售了位于Clovelly的豪宅。销售代理Alexander Phillips表示，在说服卖家调整售价之后，自己已在疫情肆虐期间成功出售了价值1700万澳币的房产。他说：“在这个非常时期，所有卖家都不得不下调预期售价10-15%。”在其经手的房产中，ABC新闻栏目前执行主编兼Investigations栏目主管John Lyons以400余万澳币的价格出售了一套六居室住宅，较最初挂牌的市场指导价550万澳币出现明显下调。根据Phillips的分析，基于失业率和居民收入的预测，房价在未来六个月内可能会下降10-20%，并且需要5-7年的时间才能恢复。他说：“在（2008年）全球金融危机之后，高端市场直到2014年才恢复到相同水平，我认为本次的情况可能还要糟糕。”

社会疏离限制改变了澳大利亚人看房和买房的方式。但是，使用新技术（如虚拟看房）成功购房的买家表示，这实际上让他们找房变得更加容易，并且有可能发展成为一种趋势。Alison和Stephen Wright夫妇是最近利用虚拟看房技术成功购得一套公寓的首批买家。两人计划在Newcastle 退休。在利用地产中介提供的平台进行虚拟看房之后，夫妇两人以72.5万澳币的价格成功购买了一个新楼盘的两居室公寓。Wright表示，能够线上查看这套物业也最终让两人做出了决定。她说：“没有线上看房这个步骤，我们不会购买。通过线上平台提供的工具，我们可以改变房间的颜色，查看各个房间的采光等等，因为我们对房子的情况有一个很好的了解。整个过程简直太棒了！”“在这个社交疏离的时期，这无疑是个好主意。所有的事情都是远程敲定的。目前，我们只需要上网选家具就可以了。”地产中介Multipart Property的David Desson表示，虚拟展示（VR）的概念将永远改变住宅物业市场。

澳大利亚最大的零售业主、Westfield运营商Scentre催促商家租户保持商店营业，因为政府的一揽子援助计划可以帮助他们负担费用，店家只需开门迎客。数据显示，在Scentre购物中心内的3600家零售租户中，尽管按照现有抗疫政策可以开门营业的商户比例高达86%，但是实际上仅有39%开店迎客。Scentre首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）说：“只要少数店铺被要求关闭，其它零售商家都属于政府政策中‘基本服务”范围内，因此无需关闭。另外，根据政府的留职补贴，零售商家还可以找政府领取工资补贴。”本周早些时候，澳大利亚联邦政府出台了史上最大规模、价值1300亿澳元的留职补贴。此外，最新公布的租赁规范也为中小企业获得租金减免制定了指导原则。Allen对零售商家喊话道：“关于现金流支持，我们都可以谈。因此开店迎客、获得收入根本不存在障碍。”

继消费者事务部长马琳·凯鲁兹（Marlene Kairouz）宣布新规之后，维州房地产行业机构表示，会员企业已经收到相关指示，立即停止对已入住私人住宅进行公开检查安排。根据维州消费者事务委员会官网发布的消息，中介不能对有人居住或租用的房屋进行公开检查，以满足社交隔离举措的法定要求。维州房地产协会（REIV）成员占全州所有持牌房地产经纪人的一半以上。协会主席利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，在新规实施之前，行业并没有获得事先磋商的机会。在接受媒体采访时，卡尔南说道：“部长办公室这么做并不光彩。没有媒体通知，没有通知消费者，也没有通知非REIV成员。”目前尚不清楚复活节安排了多少次住房公开检查，但据卡尔南透露，95%的公开检查均是在已入住的场所进行。地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，复活节周末维州原计划有72场拍卖会。对于新规，凯鲁兹女士的发言人表示并不遗憾，因为不能公开检查，还可以虚拟看房，或在房屋人员撤离并完全消毒后进行。