现在海外身份的人在签购房合同时，要交8%的印花税，买完后租出去的话，作为屋主平时的开销就是物业费，市政费，水费，和可能发生的维修费。

关于买房后，知外君还有点心得分享：

买房后的维护费用分为好多类，首先我们先按照房子的类型分为三种，独栋别墅，联排别墅，和公寓。在这每种房子类型中又能分为两大类，一种是针对新房的维护费用，另一种是二手房的维护费用来讨论。

先说说第一种新房，根据房子类型来划分：公寓会缴纳物业费，同时也是三种房子类型里面物业费最高的。一般公寓有政府规定的7年保修，部分实力强的开发商会将这个期限延长至10年。但是这些保修只包括了房屋结构和公共责任两种。从字面上比较难理解，其实就是任何房屋的结构（不能移动的部分）在7年出现损坏都能以保险的形式申报这些部分的维护费用。

而公共责任就体现出了澳洲以人为本的观念了。在这里说一个题外话，曾经有一个小偷进了一家超市准备偷东西，当他拿着东西往门外跑的时候因为超市地板滑而跌倒了摔断了手，导致后来小偷被抓住。然而，小偷率先将这家超市告上了法庭，理由就是因为超市的地板滑，并且没有任何明显的标示提醒。在我们眼里看来这是一个非常荒唐的想法，但是小偷最后胜诉。恰恰好公共责任就是包含这种情况发生的保险。除了这两种保险包含在物业费内以外，公寓一般含有各种设施比如健身房，游泳池，会议中心，SPA，家庭影院，聚会厨房等等。

这些设施的维护也包含在物业费当中，这也是为什么公寓物业费高的原因。再来看看联排别墅和独栋别墅，独栋别墅一般没有物业费，而联排别墅的物业费用低于公寓，但是大体上作用跟公寓的物业费相同，只是没有公共设施的维护费用在内。

再来说一下二手房，二手房的维护费用，如果房子是在7年保修之内的话还是跟前面讲的差不多，但是如果房子已经超过了这个期限，那么接下来房子的保险都得自己购买。

同时，我有一个朋友的真实经历，买了二手房价格便宜以为捞到了好处，但是没想到排水系统有问题，楼上的马桶的漏过水的，地板因为受潮在卖之前修过但是没过两三个月又漏了，结果得自己找人来修。这还不是最糟心的地方，地下的排水也有漏水问题。结果需要用起重机吧房子整个吊起来维修地下排水，这里的费用我就不说了，大家意会一下。总的来说大多数的房子还是好的，但是在澳洲一分钱一分货，提醒大家千万别贪小便宜

知外君友情提醒：出国要理性。

想听更多客观出国经验和知识，欢迎关注本人公众号：千里知外。