楼市观察｜2027年澳洲房产租赁市场将经历重大转变！

2017年大多数投资人士都只拥有一套投资房产。而在2027年最显著的变化将是投资房产从被一个投资人拥有变为被多个投人士共同拥有。

专家Butterworth预测，10年之后，多人共同投资一个房产将成为主流。目前市场上已经有很多平台专门为投资人士提供这样的机会。

租客也很有可能是多个房产投资人的其中一个。

“大型投资公司将拥有越来越多的房产，房产管理的水准和租赁服务也将日益完善。”

由于投资房产为多人所有，租客不再受某一个房东的限制，相对而言住宿更加稳定。

另一个重要改变就是 Built-to-Rent的兴起。Built-to-Rent是指公司投资兴建大型住宅项目，保留房产的所有权，并以组合的方式将这些项目出租。

这种以某个机构作为房东的方式不仅能为租客提供更稳定的租约，更多的自由和权力，还能更好地维护居住环境，因而在一些租赁市场火爆的国家（比如德国）非常普遍。

新型的房产投资形式将让租客受益。有记录表明，不计其数的租客担心房东因租客提出修缮要求而取消租约，还有不少租客担心安全问题和歧视问题。

但专家Ziebell表示，租客的权力会越来越多：“在2027年之前，租客将会拥有自己的隐私权，修缮权，最重要的是租约的稳定性”。

Ziebell并不认为房价和租金会在10年内下跌，反而预计流浪汉的人口将直线上涨。“澳洲租客可能会拥有更多的权力，但是房价同时也会日益上涨，这会让拥有一套房产的梦想彻底破灭”。

越多人选择租房，租赁市场的需求越大，相关的法律法规也会越完善。这意味着在2027年之前我们能看到越来越多的租客受到法律的保护。

押金的交付方式会发生重大改变，租客很有可能无须在入住之前交付全额押金，转而用贷款的形式分期交付。

一些成熟的中介平台也将发展起来，这些在线平台将通过社交媒体，eday，优步，领英等为用户进行信用评级，并允许租客和房东互相评价。通过这些平台租客可以支付较少的抵押金。

另一个重大改变是租约的有效期。目前，澳洲租赁合同的时长大多为12个月，而在未来十年里，租约的时长将显著增加。这会显著减少租赁房产的空置期，并将吸引更多专业的房东。

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