"不是利率左右房价!"Fraser执行长官Rod Fehring敦促澳洲人升级思维方式！

房屋负担能力不在危机点，但澳大利亚需要重新考虑家庭的组合，重点是创新的租赁产品，澳大利亚的Fraser Property 首席执行官Rod Fehring说。

诸如悉尼和墨尔本这样昂贵的地产市场的需求和供给的基本是健全的，因为有像学校和交通工具这样的设施，会吸引到更多需求，并将价格推高，而不是低利率。

Fehring说，优越家庭收入并没有像房价一样升高，于是出现了“危机”留下了可以进入市场的任何不能进入的之间的开放差距。利率只是开启了人们考虑交易的机会，但不是最终决定购买哪里的地方。

悉尼和墨尔本曾经的“更便宜”的替代品的部分已经被推高，人口压力，规划不善和长期供应不足意味着在这些城市的内部或中部的任何地方都没有便宜的地下室。传统的购房模式正在发生变化，我们必须随之改变。

那些不能购买的人现在必须租房，像rent.com.au这种机构研究表示目前于很多人既因为无法承担，也有的因为希望可以释放资本到其他地方投资的原因准备租房。 这给业界带来了机会。

最受欢迎的长期租赁产品是建筑租赁公寓或“多户”单位，因为他们在美国是众所周知的，这些石油机构集团建造，又抓呢物业经理管理和服务，经常提供很长的租约。

这是一个非常不同的产品，需要剥离不必要的设备，如体育馆，游泳池，和电影院，以减少成本。

大型开发商像Fraser, Mirvac和Stockland对此部分非常有兴趣，目前正在研究如何合理的实现。

这种租赁公寓不能只是失败的开发项目的剩余库存。那些不愿意租房的人们开始搬去价格更加便宜，距离更远的地方。