【澳洲暴走早报】投资昆士兰州房产千万注意！墨尔本联邦广场五年损失数千万！布市公寓转售损失可达36%！澳新银行严限公寓贷款防欺诈
投资昆士兰州房产 跨州买家必须注意六点
据Domain报道，出于负担能力原因，越来越多房产投资者青睐昆州房产。然而，专家提醒房产投资者，澳洲各州及领地房产买卖交易法律规定存有差异，昆州房产交易规定确有不少“怪异之处”，跨州买家必须事先了解以免造成投资失误。
昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）首席执行官默科瑞拉（Antonia Mercorella）表示，与维州及新州规定不同，昆州房产拍卖时，地产中介不会向潜在买家提供任何拍卖价格指导。不设指导价格旨在消除报价过低风险——事实证明，这条措施在很大程度上取得了成功。
昆州另外一项“怪异之处”是没有设立卖家信息披露制度，但住宅交易（除房产拍卖交易以外）的买方享有5天的“冷静期”，在此期间可以取消交易。不过，房产交易协议如有具体规定，取消交易可能收不回定金。
昆州地产中介霍德威（Bryce Holdaway）还指出了房产投资者需要注意的另一个方面：投资布里斯班房产时，切记避开洪灾区。另外，专家还提醒跨州投资买家理解昆州的“独特生活方式”：尽管山区微风凉爽，但如果房产没有安置空调，很可能不会受到租户欢迎。
跨州买家投资昆士兰州房产必须注意六点：
1，无房产拍卖指导价
2，无法定卖家信息披露制度
3，买家享有5天冷静期（除房产拍卖交易以外）
4，洪灾区
5，安装空调，没有商量余地
6，超大规模单一议会，规则统一
联邦广场（Federation Square）是墨尔本市中心的一处地标性场所，每年吸引著大量的游客。然而，据《时代报》报导，墨尔本联邦广场的年度报告显示，在过去五年里，联邦广场的经济损失高达3262万澳元，其中上一财年的亏损达580万澳元。因此，需要维州政府投入更多的资金来对其进行维护，以保持它的吸引力和安全性。
联邦广场承办有SBS电视台节目播放、澳洲动态影像中心（Australian Centre for the Moving Image）和Ian Potter Centre艺术展馆等项目，每年吸引的游客数量高达1000多万。每位游客在联邦广场停留的时间大约为76分钟，消费金额为13.90澳元。
但是，如此高的游客数量并没有让联邦广场盈利，一些文化和社区组织私下担心，如果联邦广场变得越来越商业化，他们将无力承办一些活动。
过去两年的房地产价格飙升，为联邦广场有限公司（Federation Square Pty Ltd）提供了支持，该公司代表维州政府管理联邦广场。联邦广场建于15年前，耗资3.5亿澳元。现在其资产价值约为5.44亿澳元。维州政府在上一财年为联邦广场提供了410万澳元的资金，用于资产维护和资本管理。但联邦广场方面要求政府投入更多。
据《澳洲人报》报道，澳储行（Reserve Bank）对布里斯班（Brisbane）内城公寓市场密集度过高的现象表示担忧。据估算，在公寓建设热潮初期所购买的期房如在目前转售，业主的损失或可高达36%。在汉密尔顿（Hamilton）、鲍恩山（Bowen Hills）和毅力谷（Fortitude Valley）等地，5年前所建的高层公寓在今年出售时都出现了贬值的情况。
澳储行助理行长埃利斯（Luci Ellis）上周表示，布里斯班公寓市场潜在的过剩问题目前已到了关键时刻。他警告，旧公寓市场尤其容易受到价格下降影响。
房产中介公司Coronis昆州东南部地区总经理科洛尼斯（Andrew Coronis）表示，转售期房时，价格下降20%至25%是件很平常的事，他比较看好公寓的长期市场，认为当地的人口数量及就业增长会推动公寓市场发展。
昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland）发言人摩尔（Felicity Moore）则表示，研究所认为布里斯班公寓市场供应在未来18个月能保持强劲势头，因此对当地市场的未来展望保持谨慎乐观的态度。
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新闻来源: 新快网; ACB news; 澳洲财经见闻
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