房产 | 1/3买家取消买地建房合同，刚需买家带动入门级房产销售

据《澳洲金融评论》（Financial Review）报道，新冠疫情正在显著影响新房地产市场，大约三分之一的购房者在签约前就取消了买地建房合同，其中大部分是首次购房者。

据房地产开发商、亿万富豪Nigel Satterley所说，在珀斯房地产市场，有35%的买家取消了合同，而在墨尔本，这一比例约为30%。

他估计，新冠疫情将导致销售额下降80%。

Satterley指出，大部分的取消合约是由于“环境的变化”，包括失业或裁员，“我们一直在研究4月至7月的远期结算账目，并在尽最大努力解决(取消合同)的问题”。

“我们正在努力帮助人们。在某些情况下，我们允许他们把现有的街区换成一个更小的(更便宜的)地块，并把房子也换掉，以降低抵押贷款规模。”

其所在的私人土地开发商已致信所有买家，将与他们达成和解，以核实他们的资金是否到位，以及他们是否需要帮助。

在珀斯，合同受制于融资，因此买家可以取消合同，但在墨尔本，合同大多是现金合同，这意味着取消合同的买家将损失5%至10%的保证金。

Satterley表示：“如果他们取消了购房计划，我们将把他们的存款作为信贷，这样，6个月后，当他们找到工作时，就可以把这笔钱用作另一块地皮的存款。”

尽管如此，疫情期间价格相对便宜的房产仍相当有市场，首次置业者和一些置换型买家的刚需成为这类房产的主要推动力。

据房产中介介绍，一些买家在去年年底和今年年初获得了贷款预审批，或者在联邦政府首次置业贷款担保计划中获得了低至5%首付款购房的资格。对于这些买家而言，尽管疫情仍然持续，但是他们希望利用目前的房价低迷尽快上车，以避免贷款条件发生变化。

对此，房产中介表示，截至4月18日的一周，低端入门级房产的表现尤为出众，吸引了多位竞拍者。

LocationScore.com.au房地产分析师Jeremy Sheppard表示，长期以来，在经济低迷时期，入门级住房市场具有相对更强的抗跌性。