【ZESTMENT】澳大利亚房地产 | 现在是买房的好时机吗?

对很多人来说，拥有自己的房产即代表拥有保障和稳定的财务，开始置业的时间越早，退休前便累积的财富就越多。数据显示，约10%的退休人士在即将退休前还需要偿还抵押贷款。当中的原因有很多，例如，房价上涨幅度已经超越上一代，是平均年收入的7倍，而30年前这一数字仅为2-3倍。相对来说，房屋更昂贵，还款期长，因此很多人感到有必要尽早开始踏上置业之路。

为什么要现在置业?

现在是进入房产市场的好时机，因为有很多价格合理的住房出售，而且贷款利率低，应趁房价还未升温前应尽快入市。 

利率虽然持续保持低位，但是利率总会有回升的一天，据预测利率将会在2018年再次回升。 

越早置业越能提高投资价值，年轻时比较有能力装修你的房产或改善房产状况。装修你的房产能够提高它价值，相反，装修你现在租住的房，只会于对别人的投资有利。

另外，年轻时购买的住房通常用于自住，这意味着它房主不需要缴纳资本增值税，比其他投资种类有更多优势。置业能够累积财产，越早开始对长远的未来越有利。 

在买房过程中，你可以了解很多有关预算和储蓄的技巧。能够越早掌握这些技巧，未来的财务状况也将越理想。当你购买自己的房产，每周定期还款的支出是为了自己而不是别人，就像一个强制性储蓄计划。因此，为什么要推迟财富增长和保障未来的计划呢? 

尽早成为业主的秘诀 

1.　不要拖 - 立即开始。如果你还没有存款帐户，不要再拖了，马上申请一个。设定网上存款帐户，然后设定为自动把每月工资的10%转到这个帐户的功能，那就可以避免你把这10%花光。 

2.　降低期望，提高资产。与其把工资的40%存起来买大型四卧室住房，倒不如订立较小的目标。存15%的工资，购买位于距离市中心远一点的小型联排别墅或公寓，这可以帮你尽早脱离租房一族。第一套房产不一定是你唯一的物业，从小型房产开始，慢慢向你的梦想之家迈进。 

3.　明智的预算。制定储蓄计划，计算储蓄定金所需的时间，有需要时更可以向财务规划师等专业人士资询。厉行节俭的生活，不过，整天都只吃面包和泡面不是一个实际的储蓄计划。财务规划师可以为你提供客观的建议，为你制定实际的预算，只有符合现实的计划才真正有机会实现。

本文参考realestate.com.au