一周房市| 墨尔本房价涨幅领跑澳洲 中国政府拟放宽部分资本管制促海外投资

其中，819处拍卖结果上报，629处成功售出，销售总额为4亿9606万澳元，中位价为88.1万澳元。

（墨尔本房价年率变化%）

7月份的官方数据显示，在过去的15个月内，维州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降，许多开发商认为会出现公寓短缺的情况。

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）于上周推翻了之前对于墨尔本公寓即将出现过剩的预测。最新报告显示，由于墨尔本人口增长远超预期水平，墨尔本的公寓将处于供求平衡的状态，甚至可能面临供应不足的局面。

最新的维州人口普查数据显示，维州人口比之前预期多处109000人，如果将人口转换成家庭户数，那么墨尔本即将额外增加近3.5万户家庭。而BIS最新修改的预测前景中也表示，在人口普查中学生群体为占据墨尔本公寓的主力，尤其是CBD内，对于公寓房的需求从5年前的20%增加至2016年的27%。

BIS同时也预测，维州公寓的开工量会缩水，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（7200套左右）。

而从2021年起，开工量将会经历再一次的大幅增长，维州可能会出现公寓供应不足的情况。虽然悉尼和布里斯班的新房开工量将会减少，但是悉尼的降幅将不会太大；布里斯班已经处于供过于求的境地，因此还需要几年时间消化。

（维州、新州和昆州层高超过4层的高密度公寓开工量）

据Domain网站最新数据显示，悉尼上周共有763处房产上市拍卖，清空率达到67%，较之前一周73%的清空率有所下降。

其中，490处拍卖结果上报，372处成功售出，销售总额为3亿8684万澳元，中位价为128.2万澳元。

截至八月底，过去三个月内悉尼的房价仅上涨了0.3%，过去一年内上涨13%；过去五年内上涨72%，成为全澳洲涨幅最大的城市。

（悉尼房价年率变化%）

BIS也同时预测，新南威尔士州的高层开工量可能会从2017年的估计峰值水平（近3.2万套）减少将近一半，到2020年时仅为1.6万套。

据Domain网站最新数据显示，布里斯班上周共有98处房产上市拍卖，清空率达到48%，较之前一周47%的清空率有所上升。

其中，52处拍卖结果上报，26处成功售出，销售总额为1408.3万澳元，中位价为77万澳元。

截至八月底，过去三个月内布里斯班的房价上涨了0.2%，过去一年内上涨3%，其中独栋屋上涨4.3%，公寓下跌1.4%。

（布里斯班房价年率变化%）

据Domain网站最新数据显示，堪培拉上周共有57处房产上市拍卖，清空率达到71%，较之前一周71%的清空率基本保持一致。

其中，41处拍卖结果上报，30处成功售出，销售总额为1908.5万澳元，中位价为78.7万澳元。

据Domain网站最新数据显示，阿德莱德上周共有73处房产上市拍卖，清空率达到81%，较之前一周73%的清空率有大幅提升。

其中，40处拍卖结果上报，35处成功售出，销售总额为1311.1万澳元，中位价为54.3万澳元。

截至八月底，过去三个月内阿德莱德的  房价上涨了0.2%，过去一年内上涨5.2%，其中独栋屋上涨5.8%，公寓上涨1.1%。

（阿德莱德房价年率变化%）

上周，全澳五大首府城市的房价平均上涨了0.05%，其中，墨尔本以0.16%的涨幅排名第一，阿德莱紧随其后，涨幅为0.04%，布里斯班上涨0.02%，悉尼和珀斯的房价则均出现下滑，分别为0.01%和0.02%的跌幅。

（过去一周房价指数）

（每周价格走势）

截至八月底，澳洲房价上涨了0.18%，其中墨尔本上涨了0.38%成为涨幅最高的城市，悉尼上涨了0.14%排名第二，珀斯成为唯一一个房价下跌的城市，跌幅为0.09%。

（过去一个月房价指数）

过去一年间，澳大利亚房价上涨4.8%，墨尔本依旧以7.4%的涨幅领跑，悉尼涨幅为5.6%，随后是阿德莱德为2.8%，布里斯班上涨2.2%，珀斯下跌2.6%。

（自今年起房价指数）

而在过去的十二个月内，澳洲五大首府城市房价平均涨幅为9.3%，悉尼和墨尔本分别上涨了12.7%和12.3%，珀斯房价下跌了2.87%。

（过去12个月的房价指数）

而从澳洲城市过去五年的房价指数来看，悉尼和墨尔本为带动澳洲房价上涨的两大主要城市。

（首府城市房价指数）

悉尼和墨尔本的房价自从2010年达到最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年9月4日，悉尼房上涨了68.4%，墨尔本涨幅也达到了43.2%，带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.3%。

（自2010年最高点起，截至2017年9月14日的房价指数）

据9月17日最新报道称，中国政府于近日首次放宽了部分资本管制规定，并且这将成为一种新的趋势，跨境资本的限制在未来将会进一步打开；此次放宽政策将促进中国的海外房产投资进一步增长。