BIS Oxford Economics: 澳洲未来三年房价预测

BIS指2016和2017年的强劲房价增长将会在2019年结束。图: Jason South

文：Su-Lin Tan / 原载：AFR

翻译：澳房汇

研究及预测机构BIS Oxford Economics指出，澳洲东岸的房市景气期将在两年内结束，但不会出现如美国次贷危机的大跌市。

根据BIS的住宅物业前景2017至2020报告，2016和2017年的强劲房价增长将会在2019年结束，然后再复苏。

这个预测和周二新州政府在2017/18年度财政预算案的看法一致，政府认为房价在明年的增长会放缓至百分之3至5。

另一份KPMG Economics发表的报告显示，悉尼和墨尔本的房价已被推至历史增长幅度的较高上限，将会温和下跌，不会出现泡沫爆破的情况。

BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示，所有城市在2017/18年度均会转弱，包括房屋供应不足的悉尼，主要原因是澳洲金融监管局限制银行的房贷增长，收紧投资者借贷，回归至2015/16的的水平。部份城市大量新住宅落成将造成供应过多，更会削弱价格的增长。在2016/17年度，澳洲落成的新公寓将创新高，大部份是投资者购买的楼花。当公寓项目逐步完工，大部份城市会发现租客的需求不足以支持租金和房价。虽然现时悉尼和墨尔本的空置率紧张，但在未来两年情况会有改变。

在悉尼，投资者退出市场将令空置率上升和房价放缓，对公寓的影响最大。投资者越来越难获得借贷，贷款费用也日益上升，很多人将会放弃投资房地产。当房价下跌，更多投资者将离开市场。

在墨尔本，人口增长放缓将会令房价下滑。不过，Zigomanis指这情况可能只限于墨尔本某些地区，而受影响的是公寓，不是独立屋。

2017至2020年房价中位数和增长  来源: BIS Oxford Economics

澳洲整体经济情况呆滞不前将会令供应过多对房价的影响加剧。报告指出，澳洲经济从依赖资源投资转型到国内需求的过程依然缓慢。新住宅建造在2017/18年将到达顶峰，到了2018/19年将下滑。这对经济将构成影响，要等到2020年后商业投资成为新的增长动力才可复苏。

就业和收入增长将会放缓，令价格上升空间有限。每个城市的价格前景都不同，独立屋和公寓也有分别。

BIS预测悉尼房价将在2017/18年和2018/2019年下跌百分之5。到了2020年6月，悉尼房价中位数将较2017年6月下跌百分之4，或在这个期间实质下跌百分之11。

预期墨尔本在2017/18年的房价增幅只有百分之3，而在2018/19年将呆滞不前，到了2020年底过多的存货才会被吸纳。公寓的影响最大，因为供应过多的情况最严重。墨尔本的公寓价格在3年内将下跌百分之4，或实质下跌百分之11。

BIS指在未来3年堪培拉和荷伯特的房价增长前景最佳。堪培拉的人口增长已有改善，而虽然公寓仍然供过于求，独立屋却短缺。堪培拉收入较高，将可以支持部份的房价升幅。荷佰特的人口增长一直强劲，也似乎供应不足，不过塔州其他城市将会出现供应过多的情况。

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