墨尔本中环及外城区房价5年翻倍，中位数急升至过百万

一对年轻夫妇在2016年以$1,050,000购入这套Canora Street的房屋。图: Barry Plant

文：Allison Worrall / 原载：Domain 

翻译：澳房汇

五年前买家可以用不高于$600,000的价格购买墨尔本东区的独立屋，但现在房价已超过100万，而价格还在不断上升。

墨尔本中部和外城区大部份地区的房价在过去5年急升差不多一倍，因为买家不断在这里找寻较内城区价格低的房屋。

根据Domain集团的数字，位于市中心以东和以南的中环地区房价升幅最强劲，在很多邮编地区，房价中位数上升至超过100万。

增长最强劲的是Blackburn South，自2012年至今，房价中位数上升达百分之97。在过去6个月，Blackburn South的独立屋已录得百分之20的升幅，而现时的独立屋中位价是118万。

Fletchers Blackburn总监Ben Williams指很多买家因为邻近的Mont Albert 和 Surrey Hills价格太高而转移到Blackburn South买房。

48 Henry Street, Highett在5月以$1,275,000售出。 图: Hodges

区内大部份的房屋都是1950年代的砖镶面构造房屋，预期将以7位数字出售。

距离墨尔本市中心18公里的小城区Notting Hil现时的独立屋中位价是$919,000，自2012年至今已急升达百分之93。

在过去5年，Sandringham, Forest Hill, Highett, Parkdale 和 Warrandyte全部录得超过百分之88的房价增幅。

3 Pemberley Drive, Notting Hill去年11月以$918,000售出。 图: Biggin & Scott

Domain集团首席经济师Andrew Wilson指很容易解释为何这些城区受到欢迎。Wilson 博士形容2013至2014年的房价急升为”房价上升浪潮从一个可以负担的地区漫延到下一个地区”。

Wilson 博士认为，南区和东区的成熟城区在近年得益最大，但浪潮现已漫延至更远的Ringwood, Wantirna 和 Heathmont。

6 Miller Street, Sandringham在4月以180万售出。图: Charlton King

外东区今年复苏，房价上升趋势似乎永无休止。不过数据也显示距离市中心达25公里的房价也上升差不多一倍。

位于Greensborough以北和Hurstbridge以西的Yarrambat经常被视为自成一角的小城区，在过去5年房价已有强劲的增长。

138 Mount Pleasant Road, Forest Hill五月以$1,035,000售出。 图: Sell Lease Property VIC

Yarrambat的中位价为135万，去年上升百分之35，在过去5年上升达百分之85。Yarrambat的Tancks Corner咖啡室东主Chris Guy指这个小城区的房屋占地甚广，带有乡村城镇的风情，吸引不少买家。

Guy和太太Suzy在六年前开始经营这间受欢迎的咖啡室，一直看着城区的转变。

36 Aldinga Street, Blackburn South在2月以$1,182,000售出。 图: Woodards

因为三或四房的独立屋占地宽广而受到家庭买家欢迎的Yarrambat，更邻近多间著名的私立和公立学校。

Guy表示，区内的基建未能追上发展，这是墨尔本外城区的通病。Yarrambat是一个非常好的小城区，但基建不足。

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