3月份悉尼卖家的降价幅度比墨尔本稍大。图: Stephen McKenzie
最新数据显示，在冠状病毒大流行期间，与墨尔本的卖家相比，更多悉尼卖家调低房价，降幅也更大。全国各地的卖家都在调整价格预期，以求卖出物业，但澳大利亚最大的市场悉尼和墨尔本可能首当其冲，市场反弹情况戛然而止。Domain数据显示，随着冠状病毒对澳大利亚的威胁加剧，今年3月，约14.1%的悉尼待售物业价格出现调整，而墨尔本房价的变动略小，约12.6%的房价有变化。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，3月份，悉尼和墨尔本发生价格变动的物业数量超过了市场低迷期。不过，降价幅度较为温和。在3月份待售的悉尼物业中，约有七分之一调整了要求价格。图: Peter Braig
Powell博士说:“房价下滑通产是在一段时间内逐渐发生的，而3月份出现的是突变，政府关闭大部份企业和服务，令经济停顿，所以物业交易水平也受到严重影响。”悉尼待售物业要价平均下跌4.36%，以3月季度的房价中位数$1,168806计算，降幅接近$51,000。墨尔本待售物业要价下跌4.07%，以房价中位数 $918,350计算，跌幅约为$37,380。McGrath的悉尼中介Matthew King说:“这可能是我见过的所有低迷时期中，卖家反应最快的一次。”他觉得自己所在市场的销售价格已经下跌了10%。King表示，尽管有一些卖家不肯接受现实，但多数卖家知道必须调整价格，并因担心价格进一步下跌而迅速采取行动。他补充说，令人意外的是大房换小房的人很快便适应这个情况，许多人愿意在出售时降价，因为他们也可以用更低的价格购买物业。过去一年，悉尼和墨尔本的房价都录得两位数的百分比增长，待售房屋数量也有所增加。Powel博士表示，由于疫情带来经济影响和房市的各项限制，物业要价的调整在意料之中。Powell博士说:“这显示越来越多的卖家开始担心未来的情况，所以调整价格，以便及时卖出。”Domain数据显示，那些上月售出的物业降价幅度甚至更大。Powell表示，尽管折扣幅度较上年同期有所下降，但未来几个月可能会继续上升，因为市场限制措施于3月底开始。墨尔本物业要价平均下调4.07%，逾12%出现价格变动。图: Leigh Henningham
悉尼卖家平均降价5.91%出售独立屋，而公寓的降幅为5.37%。墨尔本的独立屋折扣率略低，为5.78%，但公寓降幅更高，为6.06%。珀斯的独立屋和公寓折扣率最高，分别为8.38%和8.93%，但Powell表示，悉尼和墨尔本市场可能会受到流感大流行的影响更大，因为住房需求更依赖移民，所以两地的经济可能会受到更严重的打击。Powell博士补充说，悉尼往往是房价下跌和反弹的领头羊，跌幅和反弹幅度更大。她认为，在疫情出现之前，由于市场复苏加速，悉尼中介的价格预期可能较为乐观，而维州有关售价的立法可能导致较少墨尔本中介作出价格调整。Jellis Craig董事总经理Steven Abbott表示，墨尔本整体物业价格下跌了5%至10%。他认为，物业折扣幅度较低可能是因为前几个月墨尔本的复苏较为温和。他说:“我认为，下一阶段房价将受到经济环境的极大影响，尤其是当政府福利、银行容许延期还贷和可以延后支付租金的措施在6个月后开始结束的时候。”Abbott表示，在新市场环境出售物业的卖家在接获10到15个查询的情况下，通常每周要提供多次私人参观。他指出，尽管在3月和4月将物业推出市场的卖家中，约有30%已决定退出或暂停出售，但其它卖家仍如期进行销售活动。买家中介Peter Kelaher表示，愿意谈判的悉尼卖家都是最近才进入市场的。Kelaher说:“那些在三月份开始营销活动的卖家，他们是在疫情出现之前就订定了价格的卖家，他们没有计划搬家，除非能拿到他们想要的价格。他们是不讲理的，只会离开市场，而新市场将在5月开始。”他预计，未来几周和几个月，随着那些希望“测试”自己物业价值的业主消失，以及愿意面对现实及更有诚意的卖家涌入市场，悉尼整体房价可能会下跌10%。不过，他指出，待售物业数量有限，将可舒缓房价进一步大幅下跌对市场构成的压力。更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/price-cuts-on-the-rise-as-vendors-rush-to-sell-in-coronavirus-pandemic-950402/
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