2016年7月1号之后海外人士的买房&卖房新政，你想知道的都在这里

印花税

Stamp Duty

1. 从2016年7月1日起，海外人士在维州购买房产的附加印花税将从3%增至7%，即海外人士购买维州住宅用地税率总额为物业应税价值的为12.5% （本地人士税率为5.5%）。但若在7月1日前购买物业的协议和进行土地转让，仍为8.5%的税率。

2.住宅物业的定义及附加费的征收范围已经扩展到房屋、住宅开发、酒店、旅社、度假村及学生公寓。

3.如何定义海外购买者

境外自然人	外国公司	海外信托
除：澳大利亚公民/永居签证持有人/新西兰人的任何人	*非澳洲公司；或 *由海外控制的澳大利亚公司	凡外籍人士有重大权益（如50%或更多的权益）

4. 税率的增加使得土地对于开发商更加昂贵，并将对已建完的单元或公寓的销售定价产生影响。

5. 土地开发商可申请购买物业附加费税全权减免的机会。

各州印花税税率

Stamp Duty

土地转让

州	最高税率
新州	5.5%
维州	5.5%
南澳	5.5%
昆士兰	5.75%
西澳	5.15%
塔州	4.5%
北领地	5.45%
首都区	5.17%

商业转让

州	最高税率
新州	5.5%
维州	N/A
南澳	N/A
昆士兰	5.75%
西澳	5.15%
塔州	N/A
北领地	5.45%
首都区	N/A

卖房

duersi

2016年7月1日起，海外人士出售价值高于200万澳元的房产时，房产价值的10%会直接被Withhold下来交给税务局。除非房东有税局的Clearance Certificate，证明自己是税务居民，才可以得到豁免。

土地附加税

Land Tax

1.     从2017年1月1日起，维州商业用地或住宅用地的海外土地所有者附加费将从0.5%增至1.5%。而对于农场或其他基础生产的土地的豁免将继续试用。

本地居民的Land Tax如下图：

2.     海外土地拥有者的定义

境外自然人	外国公司	海外信托
除：澳大利亚公民/永居签证持有人/新西兰人的任何人	*非澳洲公司；或 *由海外控制的澳大利亚公司	凡外籍人士有任何权益

3.     筹划机会

-公司更优于信托，任何外国信托的所有权将使得土地税生效

-需要考虑使用公司形式中产生的所得税等其他问题

4.仅限公司的全权委托豁免

对于土地开发商，制造业者和公司有机会申请维州土地税附加费全权减免 （要求企业对维州经济做出显著贡献，并仅限于外商独资澳大利亚公司）。

外国投资委员会（FIRB）申请

FIRB

 FIRB 门槛

住宅用地和商用空置土地	$0
大多数企业和已开发商业用地	$1,9094m
农业用地（累计）	$15m

FIRB申请的新费用

住宅用地和农业用地	$5,000 (under $1m) $10,000 ($1m-$2m) $20,000 ($2m-$3m)
已开发的商用地	$25,000
向海外购买者出售开发中的新住房的豁免证书（取决于住宅数量）
有关几乎收购澳大利亚土地权益的豁免证书
空的商业用地	$10,000

澳洲税务局农用土地登记

-主要以生产业务为目的，即用或可以合理地使用的澳大利亚土地

-关于此项收购/出售农业用地，澳大利亚税务局必须在30天内收到通知

-海外人士从2015年7月1日之后拥有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记