【干货】泰国买房贷款的条件与几大问题
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泰国已经成为了越来越的投资人士喜欢投资的地区之一，到泰国买房不仅可以获得永久的产权，更重要的是泰国房产出租高达8%年收益，远远超过了国内2%的年收益，这让泰国房产成为了炙手可热投资产品。
而泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大，需要注意的问题也比较多，所以小编今天就带着大家一起来梳理一下泰国买房贷款需要条件和要注意的问题。
以下流程均以公寓为例
一、下面以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：
贷款和还款币种
新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。
贷款成数
在泰工作客户，贷款成数可达70%。
非在泰工作客户，贷款成数可达55%。
贷款期限
一般为10年，最长 20 年（客户年龄不超过 65 岁）。
根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。
申请资格
非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。
房产要求
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。
贷款利息
贷款200-800万泰铢：
起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%
贷款800-2000万泰铢：
起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%
二、办理流程
申请阶段：
提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料。
贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。
到土地局办理过户及抵押手续：银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，每月25号前进行还款。
需要注意的事项：
银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。
对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。
放款次月开始首次还款。
三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）
1.准备首付款：
在泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.汇款安排
对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。
对于贷款部分，泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。
泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外汇，汇款收款人应为客户（即购房人）本人账户。
3.银行收款后开立“结汇单”：
若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
4.从国内还款
如果客户每月从国内汇款到银行还款账户，汇款流程同第2点。
四、在泰国买房常见的一些问题
是否可以两人或多人联合贷款？
不可以。
是否支持信用卡支付 ？
通常只有预订费信用卡支付是不收取任何费用的。每月的分期付款、合同费和其他任何费用一般需要收取一定额度的服务费，通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 税，视信用卡所制定的收费体系而定。
需要注意的是，当您使用信用卡支付任何一项购房款时，银行将不予提供外汇资金交易单(FOREX/FET)。
如果我购买了泰国的房产，我是否可以获得泰国投资签证？
外资泰国购买房产的购买者，将赋有一次性在泰国停留1年整的资格，如果您的投资总额超过1000万泰株可享受每满一年后续签。申请投资签证所需的材料包括：
续签所需要提供的材料如下：
持泰国领事馆或签证馆所授予的非移民签证。
泰国商业银行提供的的境外汇入总额1000万泰株或者以上的银行证明。
出示房屋买卖合同和房屋所有权的复印件，并且购置房产总额不得少于1000万泰株。
二手房是否可以申请贷款？
可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。
是否可以提前还款？
前三年，提前还款按还款额的3%计收手续费。
第四年开始，提前还款按还款额的1%计收手续费。
泰国买房贷款审批时间多久？
正常情况下，客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
持有房产费用
购房时需一次性缴纳 Sinking Fund（约 400‐500 铢/平方米）；
持有房产需缴物业费，每月 30‐90 泰铢/㎡不等；
泰国当前无房产税；
房产出售，买卖双方共需缴过户费 2%、特种商业税 3.3%（持有房产5年以上可免）。
贷款相关费用
律师代理费（约 3000 铢/年）；
房产评估费（约 3210铢）；
保险费（视房产价格定）；
抵押登记费（贷款额 1.2%）
印花税（贷款额 0.06%，最高 1 万株）；
MRTA 保险（暂未要求购买）
所需材料清单
申请人的护照、身份证、工作许可证（如有）、个人信用报告，配偶护照、身份证及结婚证（如已婚），购房合同或预定书，近12个月工资入账银行流水、工资单（或工作证明）；
自雇人士需另提供：公司注册文件、公司近2年财务报告、股份清单，近2年客户个人所得税纳税文件。
中国银行在泰国买房所需资料
有泰国工作证的中国客户，可以凭护照及工作证在泰国中行开立账户；
无泰国工作证的中国客户，需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在泰国中行开立泰铢或外币账户。
客户可从泰国境外汇入购房款至该账户，并开立本票向开发商支付购房款（现金支票）。
