地产 | 澳洲一季度房价指数继续上涨，市场价值已达6.6万亿澳元！
澳大利亚统计局今日公布一季度全国房价指数，澳大利亚首府城市的整体房价已经连续第四个季度出现上涨。一季度全国房价指数季率上涨2.2%，与预期保持一致，前值为上涨4.1%。年率录得上涨10.2%，前值为上涨7.7%。统计局表示，从各首府城市的房价季率增幅来看，一季度霍巴特、墨尔本和悉尼的房价增幅分别为3.4%、3.1%和3.0%。这些增幅部分被珀斯和达尔文1%和0.9%的房价季度下跌所抵消。矿业热潮消退后的负面影响仍笼罩在珀斯和达尔文周围。此外从房价年率增速来看，悉尼和墨尔本仍然是房价增幅最大的两个地区，分别为上涨14.4%和上涨13.4%。霍巴特房价年率为上涨11.3%。下图则显示了独栋住宅价格指数（HPI）和联式住宅价格指数（ADPI）的变动情况。联式住宅包括单元房和联排别墅等。从全国范围来看，独栋住宅一季度录得季率上涨2.4%，比联式住宅上涨1.7%的季率增幅要更好一些。此外，虽然悉尼和墨尔本的房价向来增速较快，而本次霍巴特的房价的表现意外强劲。霍巴特的独栋住宅和联式住宅价格，在一季度分别上涨了3.1%和5.1%。此外，随着房价的上涨，澳洲目前的房地产市场上的住宅总价值已经达到了6.6万亿澳元，创历史新高。在过去两年的价值增幅超过了1万亿澳元。住宅建筑总数达到近990万，平均价格$669,700 澳元。其中新州和维州平均房价最高，新州平均房价高达$886,800澳元。虽然悉尼和墨尔本在一季度的房价继续上涨，但是需要注意的是一季度的数据并没有反映近期澳洲审慎监管局（APRA）的监管紧缩影响，APRA近期已对房市的投资者活动进行了进一步调控。同时近期一些银行的房贷利率变动也没有反映在一季度房价中，因此投资者不能过于乐观。近期无论是CoreLogic的房屋拍卖清盘率还是房价数据，都在指明澳洲房市可能出现了温和放缓迹象。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
