【Ozhome房产资讯】 房市降温，拍卖师劝悉尼卖家“放下傲慢”

在春季拍卖拉开帷幕之际，拍卖师表示，“卖房者不能带着去年春天的傲慢进入今年的转瞬即逝的销售季。”

周二晚上，在悉尼东部城区Domain Auction House举行的首场大型周中拍卖会上，13个拍卖的清盘率只有53%，4套在拍卖之前售出，另外3套在当晚售出。

拍卖师Damien Cooley称，和悉尼冬季约70%的平均清盘率相比，这样的结果异常低，今年的市场似乎与去年的情况没有多少相似之处。“现在卖家需要对价格和过去三年市场的情况持现实的态度，”Cooley 说。“我和业主之间的谈话是……如果你不切实际，你的房子整个春天都会卖不出去。我们正进入一个平衡的市场。”

不过，Cooley说，53%的拍卖清盘率仍是健康的，市场虽然有选择性，但依然有活力。这从当天晚上，拍卖大厅挤进100号人，而售出的房产，竞拍过程十分激烈，便可见一斑。

悉尼Edgecliff区Herbert Road 2A的一套带私人院落的四卧室独立屋遭到疯狂争夺，最终这套房子以312.5万元的价格卖给了一对打算买来自住的夫妇。该房产的保底价是260万。最初的报价是255万，不过不断有人以每次20万元的增幅报价，拍卖很快进入尾声。

最后，最终的买家是一个家庭和一对婴儿潮出生的夫妻完成了末尾的对决。Darling Point区St Marks Road 3/5的一套两卧室花园公寓也同样遇到激烈的角逐。起拍价是83.5万，最终此房产以98.3万元成交。

不过买家也展现了他们的议价手腕。悉尼最高端的一些城区，包括Rose Bay、Bellevue Hill、Bondi、Centennial Park和Woollahra内的四套独立屋流拍。Bondi区Anglesea Street 96号的三卧室两层独立屋以及Woollahra区Queen Street 160号的四卧室独立屋，分别以230万和260万元的卖方出价流拍。

Centennial Park区Cook Road 77/53-55的翻新阁楼式公寓以卖家出价100万元的价格流拍。 “我以为报价会很快上升到90万以上。”在只有唯一一人喊出90万的报价后，Cooley对拍卖厅的人说。

Bradfield Cleary的中介Georgia Cleary称，中介们不得不更卖力地出售房子。她自己已卖出三套房。“市场在收紧，但我还是认为它是个卖方市场。中介只是需要变得更有创造性。”Cleary表示，虽然她卖出去的房子都是卖给自住业主，但市场中仍有很多投资者在搜寻房产，尤其是地段好的公寓。很多这些买家并未受到银行贷款限制的影响，因为他们会通过已有的房产投资组合进行再融资。

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图片均转自网络

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