家园地产专栏第一百一十一期：这样的投资是否更可靠？

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家园地产专栏一百一十一期 

   这样的投资是否更可靠？

房地产作为一种投资理财的产品，广受大家热议。其中讨论最多的一个话题就是租金的收益率和稳定性。我相信，哪个房东也不希望自己的房子空在那里、收不到租金。同样，作为南澳最大的建筑公司，也考虑到了这个问题，因此，本公司推出了南澳独一无二的“永久包租金”承诺。下面以问答的形式把大家比较关心的问题进行解答。

1，任何房子都可以提供“永久包租金”承诺吗？

答：首先，必须是由本公司进行设计或者比准的户型，以保证此户型适合市场大多数租客的需求，避免任何奇葩设计，影响正常租赁。

2，任何地点都可以提供“永久包租金”承诺吗？

答：同上，一般会选择比较适合居住的小区。新开发的小区或者已经成熟的社区均可，但会避免工业区及类似地点。

3，何种建筑、装修标准可以适用于“永久包租金”承诺？

答：凡是符合本公司基础装修标准的户型均可提供此承诺服务。本公司要求全部装修内容100%完成，达到“拎包入住”的完成度。例如前后花园铺装、窗帘、空调等设备均要完成。通常情况下，本公司会为投资者提供一整套装修方案，此方案的材料可为您最大化地实现“负扣税”、实现最大化收益。

4，“永久包租金”承诺是如何决定所担保的租金额度的？

答：本公司会在投资者签署建筑协议之前就提供一份租金收入评估。此评估的租金价格是结合此户型在当地租赁市场的平均价格来计算的。比如一套全新4室2卫双车库的户型，在当地小区出租价格为每周390-410澳币之间，本公司就会承诺您每周至少400澳币的租金收入。

5，“永久包租金”承诺是否有任何额外收费？

答：本公司对客户没有任何额外收费。投资者只要按照规定，委托本公司指定的物业管理中介（例如Ray White, Harris等）进行管理，并支付正常的管理费即可。并且，如果未来市场租金增长，此租金也会随之增长，本公司也不会收取任何溢价提成。

6，“永久包租金”承诺是如何赔付的？

答：还是拿每周400澳币的承诺为例，诺出现每周租金低于此承诺金额，比如每周380澳币，则本公司会每周补齐差价，即补贴20澳币。如果出现4周的空置，则本公司会向投资者补偿1600澳币。

7，有“永久包租金”承诺的房子，投资者是否可以暂停或自住？

答：“永久包租金”承诺的房子都是自新房建成以后就开始执行的。作为业主，您可以随时通知本公司，要求在与租客当前合约期满后收回自住或售出。但此“永久包租金”承诺也会随之永久失效。

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