房价

全球房价高就怪中国炒房客，这个锅我们背不背？

带你发现最真实的澳大利亚

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来源：经济观察网

目前好像有一种声音，那就是世界上许多国家的居民对“中国人炒房”怨声载道，认为中国人是让房价居高不下的主要原因。那么高房价真的是中国投资客的锅吗？

澳大利亚房价高，中国人是幕后推手？

一份发表在《澳大利亚地理学家》杂志上的报告称，在其5月进行的一项900余人参与的调查中，只有18%的人对外国人在澳大利亚买房持欢迎态度，而这里的“外国人”主要指中国人。

澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。据调研机构Moody’s Analytics，在过去的4年里，澳大利亚房价总体上涨了47%。有文章称，中国涉嫌腐败出逃海外的官员中，数十名居住在澳大利亚。

但也有观点称，澳大利亚房价高企，并未有直接调查数据证明这与中国人有关。有研究者表示，能说明“悉尼房价受海外投资者影响”这一观点的可信数据寥寥无几。

《澳大利亚地理学家》报告认为，受访者虽然对影响房价上涨的因素有较深的理解，但对海外投资者在楼市中扮演的角色，存在一定认知偏差。而一些地产公司开始印刷中文宣传材料表明，中国人的涌入对当地楼市确实产生了一些影响。

　　澳大利亚房地产市场发展势头降温（图片来源：彭博社）

无论楼市是否已经进入泡沫期，当地房价的确连续上涨数年。5月，墨尔本、悉尼等地房价出现了17个月以来的首次下跌，有报道称此为收紧贷款、遏制投资需求的信号。

调研机构CoreLogic首席分析师Tim Lawless在接受媒体采访时表示，大城市的房地产市场中，的确有相当一部分比例由投资者构成，悉尼楼市中60%的持有者都以投资为主要目的。随着有关部门的持续调控，投资需求会进一步放缓。但由于现金及债权等投资手段表现不够强劲，楼市并不会彻底冷却。

“最好能迅速引起关注，能软着陆是最好的。显然，如果楼市未能得到较好的管理，那么将成为周期性衰退的触发因素。”Lawless表示。“我们看不出这次的波动与以往有何不同，我们并不期待在澳大利亚房地产市场出现任何形式的崩溃。

中国人都是投资客？错觉形成原因复杂

在新西兰购房的中国人真是投资客吗？在新西兰工作数年的淼爷（化名）在接受媒体采访时表示，他并不是传说中的“土豪”，只不过时机和预算正巧。拿到居留权后，淼爷决定在新西兰安顿下来，才开始计划买房。他认为，虽然身边也有朋友买房作投资用，但这并不是推高当地房价的主要因素。中国资本进入新西兰，更可能是因为新西兰元贬值。

新西兰奥克兰

此外新西兰梅西大学Paul Spoonley教授在接受媒体采访时表示：

如果你查一查海外资本对新西兰投资的资料，比起澳洲、美国和英国，来自亚洲的投资还是很少的，政客和媒体应对有失偏颇的说法负责。

根据一家国际房地产网站居外（Juwai）提供的数据显示，去年中国人在其网站搜索最多的国家为美国、澳大利亚、加拿大和新西兰，紧随其后的是泰国、英国、日本、西班牙、法国和德国。虽然新西兰受关注度很高，而且中国的买家也有很强大的购买力，但是新西兰的海外投资买房政策在收紧，门槛也在提高。

同样认为中国人要对高房价负责的观点也出现在加拿大。一项针对温哥华居民的调查显示，64%的受访者认为海外炒房客造成了当地房价飞涨。

据媒体报道，在一份有关温哥华房屋可负担性的报告中，出租屋和保障性住房是解决房屋可负担性的关键，当地政府对社会保障性住房建设的投资在逐年减少。而海外投资者更多地是购买高端豪宅，与当地居民住房难的问题并无太大冲突。温哥华知名地产从业者Bob Rennie也曾表示，把温哥华房价高企的责任推给中国人，有种族主义之嫌。