NAB警告：因为这两个原因，未来18个月墨尔本房价将不断下滑！
房市危机近了？
周四早上，NAB（澳大利亚国民银行）公布了他们最新的研究发现：
未来18个月内，
墨尔本和悉尼的房价
将面临大幅下跌！
房价持续下跌的原因有两个：
一是，澳洲经济衰退会导致消费者信心下降；
尽管房贷利率放低，但是因为失业率上升，工资增长放缓，消费者对购房这类大宗消费还是没有信心。
二是，未来澳洲移民人口会减少，因此购房需求相应也会减少。
虽然现在澳洲房市并没有出现供过于求的现象，但是因为移民人口逐渐减少，购房需求也没有以前那么旺盛。
NAB银行的首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）预测，
2020年墨尔本房价将下跌4.8％，
直到明年还将再继续下跌3.6％。
不仅仅是墨尔本的房价跌势非常惨重，悉尼的房价预计也将面临类似的下滑趋势。
2020年悉尼房价将下跌2.9%，
2021年将继续下跌3.6%。
NAB银行预测，未来18个月内，澳洲各大首府城市的房价都可能持续下滑。
2020年布里斯班房价将下跌3.7%，
2021年将下跌8.6%，
是目前最大的跌幅！
珀斯房价下跌幅度相对较小，
预测2020年下跌1.2％，
2021年将下跌3.5％。
NAB银行预测，澳洲的房价跌势将持续至少12个月到18个月左右。
受疫情影响，澳洲经济短期内会急剧下跌，但未来随着复苏计划的展开，经济很有可能会出现回升。
但是即便如此，澳洲经济发展依然有限，GDP增速还是会放缓。
这种情况下，澳洲房市实在很难让人看好。
这次疫情对全球经济带来的影响实在太巨大，澳洲房市也难以幸免。
以上房市走向仅是NAB银行的预测，不过既然已经分析出了影响房市的两个原因，相信澳洲政府也会作出相应措施来刺激房产市场。
推广：
影响澳洲房市的第一个原因看起来比较难操作，相较之下，第二个原因会更好处理一些。
不知道如果澳洲开放移民配额，能否刺激房市，力挽狂澜呢？
