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壹本地产周刊VOL.8 | 阿德莱德区域解读 Linden Park SA 5065

壹

壹本地产周刊

Yiben Property Weekly Vol. 8

本期解读区域：

区域解读 Linden Park SA 5065

区域概况/概述

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Linden Park位于南澳州首府阿德莱德的东边。常住人口为2025人（2016 Census）。Linden Park的西北边毗邻Toorak Gardens和Dulwich，西边朝向Glenside，西南边为Glenunga和Myrtle Bank，南部面向St Georges和Glen Osmond，东南面边界紧邻Beaumont，东侧则面向Burnside，东北面为Hazelwood Park，北面紧靠Tusmore。此区归City of Burnside管辖。

学区情况/学校介绍

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Linden Park Primary School (区内)

公立小学，2018年在校生总人数为958人。Linden Park Primary School在阿德莱德公立小学排名为第一名，在阿德莱德所有小学（含公立和私立）排名为第四名。

Glenunga International High School (区外)

公立高中，2019年在校总人数为1799人，教职工总人数152人，该校在阿德莱德公立高中排名第一，在阿德莱德所有高中（含公私立）排名为第二名。

Seymour College (区外)

私立中小学，2018年阿德莱德地区学校（包含公立私立）综合为第九名，2018年阿德莱德地区私立综合学校排名为第八名。

人口构成

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2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州数据：

总人口：1622

男性：47.8% (49.3%) ，女性：52.2% (50.7%)

原住民：0.3% (2.0%)

平均年龄：44岁 (40 岁)

离婚率：7.0% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 62.7% (71.1%)，中国大陆 7.2% (1.5%)

全职工作：56.3% (53.9%)

兼职工作：34.7% (33.5%)

失业：6.0% (7.5%)

职业

专家 (Professionals)：42.5% (20.3%)

经理 (Managers)：19.7% (12.6%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：11.9 % (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers)：5.0% (13.4%)

普通工人 (Labourers)：2.8% (11.1%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers) ：7.3% (12.0%)

家庭组成

结婚无小孩：38.8% (40.2%)

结婚有小孩：50.2% (41.6%)

房屋空置率：9.0% (12.6%)

本地居民点评

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满意度：8.8分/10分

住户反馈：丰富的购物选择，儿童托管，街道整洁，绿化丰富，餐馆选择多，网络速度快，缺乏夜生活。

住户群体：专业人士，有小孩的家庭，退休人士，时尚人士，沙滩爱好者。

配套设施

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Linden Park区内及附近有数个绿化公园，环境优美。公共配套设施完善，包含学校、健身房、超市、诊所以及加油站，满足居民日常需求。大型购物中心Burnside Village就在Linden Park马路对面，内有大型超市和各类卖场及餐厅等，附近有电影院，区内亦有养老中心、保龄球俱乐部、网球俱乐部，满足居民各种生活休闲娱乐购物等需求。

Linden Park距离Adelaide市区约6公里，开车仅需15分钟即可到达城区。公交线路包围整个Linden Park，公共交通十分便利。

行情观察

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House部分市场价格与租金：

Linden Park独栋房屋中位成交价格为$845,000，其中三居室的中位成交价格为$778,000；独栋房屋中位租金为每周$520，其中三居室独栋房屋的中位租金为每周$520。

Units部分市场价格与租金：

Linden Park单元房中位成交价格为$317,500。单元房囊的中位租金为每周$315，其中两居室单元房的中位租金为每周$300。

市场需求量

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从市场需求来看，Linden Park每套房产约有1288个访问数量，相比之下，远高于整个南澳州每套房产的平均781的访问数量，属于高需求市场。

Linden Park独栋房屋和公寓的平均成交房价在2019年内处于平稳状态。

长期来看，Linden Park独栋房屋的平均成交房价近年来除了2011年和2015年回调下降外，其他时间为上涨状态，近年来总体成交房价为波动中大幅上涨（2018年平均成交房价与2012年平均成交房价对比涨幅为$280,000）。Linden Park公寓的平均成交房价长期来看处于上涨后回调之后的波动上升状态。