澳洲地产 | 房价下跌,拍卖冷淡,都是“女王生日”惹的祸?
受本周一女王生日小长假影响,上周末澳洲两大拍卖市场的活动都有所下跌,导致澳洲整体房屋拍卖数量大幅减少。七大首府城市所参与的总拍卖数仅为1265套,而该数据在两周前为2578套。
尽管如此,较低的拍卖数仍与历史数据保持吻合。就历年来小长假周末而言,1265套已属不错表现,去年同期澳洲各首府城市仅1100套房屋参与拍卖。
根据CoreLogic本周一公布的初步数据:上周末,澳洲首府城市的整体拍卖清盘率为71.8%,不及年初表现。初步数据收集截至6月10日,内部分析人士称随着更多的拍卖数据收集完毕,最终清盘率可能进一步下降。
墨尔本市场上周末表现不错,录得最高清盘率77.1%。该数据高于上上周的73.1%,同时也远高于去年同期的64.5%。墨尔本上周参与拍卖的房屋数量为392套,远低于此前一周的1188套,但高于一年前的341套。
澳洲统计局的数据也许可以说明拍卖清盘率和房价下跌背后的原因。报告称:三月份澳洲审慎监管局再次加紧贷款规则,限制仅付息贷款占比不得超过30%,加上今年早些时候银行针对投资者抵押贷款的利率上涨,导致了住房融资的下跌。房屋贷款价值在四月份下跌了1.6%至324.74亿澳元,主要受到投资者贷款价值2.3%下滑的影响。