澳盛银行ANZ：澳洲各大城市房价预测

澳盛银行(ANZ)在一个新的研究报告指出，因为受当局收紧借贷及其他措施，例如物业空置税影响，房价增长今年初到达顶峰，明年将放缓至百分之1.9。

ANZ澳洲房市更新报告显示，人口增加和对房屋的需求将确保悉尼和墨尔本维持正面的增长，虽然今年全澳的房价年度增长将放缓至百分之4.4。

不过，明年布里斯班房价将下跌，因为预期有大量新房供应，而珀斯和达尔文的房价也继续下滑。堪培拉、荷伯特和阿德莱得的房市增长将在2018年较全国平均稍快。

经济师Daniel Gradwell 和 Jo Masters指出，预期澳洲房市将开始整体降温，相信价格增长将因政策改变和宏观审慎规管而大幅放缓。

这份由澳洲第三大房贷机构编制的报告也预测房屋建造将逐渐放缓，已从顶峰回落百分之20的新房审批将继续下跌。最新的数字显示，新公寓、联排别墅和半独立屋的审批在4月下跌至两年新低。报告指建造审批可能在未来6至12个月再下跌百分之5至10。

不过，仍在计划中的大量工程意味建造活动将在第二季度左右反弹，只会在下半年逐渐放缓。但当现时积压的工程完成后，缺乏新项目审批和动工将最终对建造业构成严重的影响，特别是公寓。

ANZ指出，最大的两个风险仍然是布里斯班及墨尔本的新公寓供应过多，以及未能完成交割。这两个城市持续的新供应可能令租金继续偏低。

详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate ... sp%3B