揭晓！过去5年，墨尔本房价涨幅最高的区在哪？你家上榜了没？

墨尔本过去5年住宅价格增长幅度最高的区在哪里？

据Domain报导，墨尔本房地产市场在5年前的情形与现在不同，当时South Yarra区住宅的价格中位数为76.6万澳元。从2012年开始，墨尔本房地产市场开始了一轮价格爆涨。

在5年后的2017年，South Yarra区住宅的中位价已经达到178万澳元，涨幅高达132.3%。买方需要至少100万澳元才能在墨尔本一个不错的区购买住宅。

Domain集团的数据显示，过去5年涨幅最大的10个区如下：

• South Yarra：中位价178万澳元（涨幅132.3%）
• Middle Park：中位价222.5万澳元（涨幅129.4%）
• Parkville：中位价155.5万澳元（涨幅122.1%）
• Toorak：中位价432.5万澳元（涨幅116.3%）
• South Melbourne：中位价140万澳元（涨幅104.4%）
• Armadale: 中位价230万澳元（涨幅100%）
• Windsor：中位价150万澳元（涨幅100%）
• Hughesdale：中位价131.05万澳元（涨幅99.8%）
• Kew East：中位价184.05万澳元（涨幅99%）
• Blackburn South：中位价118.2万澳元（涨幅97%）

墨尔本房地产市场的本轮上涨行情始于2012年。澳洲储备银行在2011年最后两个月连续两次降息。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说：“当时，房地产市场有着很大的潜在购买能力，低利率触发了房地产市场所蓄积的买方动能。”

当时的维州经济处于动荡时期，并非所有地区在降息后都出现了显著的价格上涨。威尔森博士说，制造业出现动荡，蓝领工薪阶层居住区和低价区当时是房地产市场的低端，因为居民们担忧自己的就业前景。

澳储备银行在2012年5月份和6月份再次降息，当时，对环球金融危机的担忧在逐渐消退。

Wilson说：“在房价暴涨的初期，房价较高的内城区出现较强劲的价格上涨。”这是与悉尼北部地区不同的行情，那里的低房价区领先上涨。

在整个墨尔本地区，住宅价格的中位数从2012年第一季度的530,774澳元上涨到2017年第一季度的843,674澳元，涨幅达60%。房地产市场价格低端区在近几年出现“补涨”行情。

房地产经纪Jellis Craig公司的Nathan Waterson说，South Yarra的最大变化是，居住在Balwyn和Glen Waverley的居民利用价格优势，在South Yarra购房。

他说：“我们发现，住在东部那些区的人原本没能力在South Yarra购房，但他们在卖房后能够在South Yarra购房，享受毗邻CBD的生活。尤其是South Yarra区150万至300万澳元的单向朝街的小住宅，需求特别强劲。”

中央公园位于Albert Park和Port Phillip Bay之间。一名投资者在2012年以115万澳元购买了一栋爱德华时代（Edwardian）风格的独立住宅，然后做了简单装修。这栋住宅在今年6月初以201万澳元出售，在过去5年间升值了86万澳元。

来源：DOMAIN

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