房产知识 ｜ 租客在疫情期间到底要不要搬家？

鉴于目前澳大利亚经济的不稳定性，在决定是否寻找新房时，除了考虑租金价格以外，还需要考虑一些其他因素。

实际上，如果您的经济收入受到了疫情的影响，首先尝试与房东协商降租，这样可以在完全不用搬家的情况下达到理想的房租。

但是，很多房租也取决于地段以及各州的法律法规。

通常情况下，寻求减租的租客需要出示证明给房东，经济收入因为冠状病毒而下降，并且影响了交租。

在新南威尔士州，租客需要证明经济收入至少下降25%，才有资格获得租金减免计划。在昆士兰州，租客需要证明收入下降了25%，或者收入的30%以上用于交房租，而负担不起生活其他必需品。

具体能节省多少房租取决于房客与房租之间对于降租的意愿和最终协议。

目前租赁市场出现了许多廉价租金物业。

缺少了移民和跨州租客，这意味着有更多的租赁物业提供给本地租客，许多新州物业租金已经下调20%-30%。

另一种比较不错的选择是选择6个月的租赁合同，租客与房东可以在合同期结束之后重新考虑房租和物业情况再做决定。

不过现在推测租赁市场最终走向还为时过早，租金还有可能继续下跌。

目前对于冠状病毒的具体影响还未知，如果房产价格下跌，租金也会随着下跌。

通常公寓空置率会首先升高，房客会寻求更低的租金，政府出台的限制政策时间越长，租金下降的幅度就会越大。

就目前市场来看，寻找新房有利有弊。一方面，在当前租赁市场下，能够找到更便宜的物业。另一方面，澳洲经济和市场还存在许多不确定性，保持现状也许是最好的解决办法。

如果您当初是出于一些特殊原因租用了现在的物业，比如学区房或者工作单位附近，您可以考虑寻找新的物业来达到降租的目的。如果您目前由于疫情导致失业，最好的解决办法是继续住在目前的物业中，与其搬家，不如与房东协商共同解决问题，搬家应视为万不得已的办法。